Apple Arcade／《Spyder》化身間諜蜘蛛特工，阻止導彈發射
Apple Arcade上週發表了由Sumo Digital所開發的手機遊戲《Spyder》。在遊戲中，玩家必須化身特工蜘蛛「Agent 8」拯救世界。
「Agent 8」隸屬於英國間諜機構，是身體結構複雜的微型機器人蜘蛛。玩家可以使用所有內建的間諜道具和工具，阻止想要毀滅世界的邪惡組織「SIN」。
機械蜘蛛「Agent 8」會被扔到名爲「戰爭室」的地方，負責阻止導彈發射。可以和各種物品互動，也可以潛行，考驗着玩家的探索策略。
Apple Arcade是專屬於iOS的遊戲服務，目前的資料庫已經有超過100款遊戲，主打高品質無需額外課金的訂閱制度。
參考資料：CNET、Apple Arcade《Spyder》頁面。
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曾經超不愛LOL？聽障玩家拜師海外模組設計師把《英雄聯盟》徹底變「油戲」
圖／PoonShisui
只要「油」心，着迷 Riot Games 旗下 MOBA 遊戲《英雄聯盟》不是問題？香港有一名玩家，本身對 LOL 完全無感甚至討厭，沒想到因爲一頭栽進模組製作，變成定居峽谷的召喚師。
圖／PoonShisui
該名玩家名叫 PoonShisui，雖是深度聽障人士，但現已是能獨當一面製作《英雄聯盟》hololive、Noripro 等 VTuber 模組的玩家兼 YouTuber。
據其向遊戲角落透露，本身一開始算是極度不喜歡《英雄聯盟》。會踏上這條路，是因爲接觸到外國人制作的一些《英雄聯盟》hololive 模組，但覺得更新的太慢，索性自己拜師求學，向海外的設計師討教。學成之後，短短 1 到 3 天就能出一個 VTuber 或 holo 藝人的模組。
圖／PoonShisui
圖／PoonShisui
圖／PoonShisui
隨着原本海外 holo 模組作者生活變得比較繁忙，開始不製作 mod 了，PoonShisui 便接獲前輩傳承下來的作品，包括百鬼、露西婭、會長、星街等人的模組，接棒執行更新維護的工作，也陸續上架其餘成員的模型。
圖／PoonShisui
圖／PoonShisui
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圖／PoonShisui
一路以來，不只 PoonShisui 從峽谷的陌生人，到便成裡頭的居民，也慢慢讓其他人認識到《英雄聯盟》成爲「油戲」的可能性。現階段則持續精進自己的作品集，像是幫浪海數位旗下的臺灣 VTuber 香草奈若製作模組，甚至開發出紳士版本，獲得 V 本人的喜愛與讚賞。
Steam窺探系紳士《管理員的窺視》G-EIGHT開放試玩 解謎有料想搔鳥先燒腦
圖／Mango Party 芒果派對
由色色柴犬遊戲工作室開發、Mango Party 發行的窺探系成人遊戲《管理員的窺視》即將於 12 月 16 日登 Steam，近日參展 G-EIGHT 遊戲展開放紳士試玩。玩法主打解謎，各爲小頭想動之前，得先動動大腦啦。
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玩家在本作中扮演的角色，如遊戲名稱《管理員的窺視》，是一名大學女子宿舍的管理員。身爲管理員，有許多庶務要做，在遊戲裡可接取布告欄的日常任務進行設備修繕或是環境打掃。
上述打雜的環節，遊戲角落在 G-EIGHT 試玩現場體驗到和看到的，會以小遊戲的方式進行。舉例來說，修理洗衣機是通水管的益智遊戲，環境打掃則是要拿掃把打扁搗亂的髒污怪物。
圖／Mango Party
圖／Mango Party
圖／Mango Party
至於想要色色，就得發揮玩家偷拍、情搜、解謎的能力了。偷拍可以購入必要的道具佈置陷阱，以捕捉女學生的裙底風光，到手的相片可賣給紳士俱樂部的店長。物品則可視情況，到便利商店或晚上／深夜開張的紳士俱樂部購買。
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圖／Mango Party 芒果派對
圖／Mango Party 芒果派對
圖／Mango Party 芒果派對
情搜跟解謎，除了日常的對話取得情報，宿舍的房間內有電腦可以上網找資料。真的卡關的話，可以拿手上的戰利品跟俱樂部的巨大柴柴占卜，靠着他靈敏的狗鼻給你攻略女角可能需要的資訊。
圖／Mango Party 芒果派對
圖／Mango Party 芒果派對
《管理員的窺視》於 12 月 8 日至 10 日在 G-EIGHT 遊戲展展出，由於現場人多的話必須排隊，遊玩時間有限，體驗可能不夠完善。怕完不夠的玩家，也可試試現在還在開放中的 Steam 試玩版 Demo，比較不用擔心玩到一半被打斷。
圖／Mango Party 芒果派對
圖／Mango Party 芒果派對
圖／Mango Party 芒果派對
圖／Mango Party 芒果派對
G-EIGHT 遊戲展資訊
Steam極度好評《違禁品警察》開放試玩 共產邊境防堵走私與叛軍駁火
電影《怒火邊界》裡 FBI 查緝美墨邊境的國際毒品走私緊張又刺激，由波蘭 Crazy Rocks 開發、模擬器大廠 PlayWay S.A. 推出的《違禁品警察》（暫譯，Contraband Police）還原邊境關口的體驗，不過背景轉到 1980 年代的共產國家，3 月 8 日於 Steam 上市 3 天內累積超過千則 94％ 極度好評，提供繁體中文介面字幕，demo 免費開放試玩中。
圖／PlayWay SA
《違禁品警察》背景在 1981 年的阿卡里斯坦人民共和國（Acaristan），是喬治亞的其中一個自治共和國，遊戲中當局奉行共產主義，玩家將扮演一名年輕的見習軍官，被派駐「卡里卡特卡山區」邊防哨所，嚴格管制國境邊界的出入，然而走私、賄賂和造假在這屢見不鮮，需保持高度警戒。
圖／PlayWay SA
劇情一開始就提高緊張感，玩家的同事在一次任務意外被殺，邊境局勢隨之升級。
圖／PlayWay SA
本作主打開放世界第一人稱動作冒險玩法，任務分成審覈一般旅客、查緝走私、外出的追捕與槍戰任務、哨所管理等。
首先是覈查每位旅客的資料文件，即使字裡行間有着微妙差異，也可能被拒絕入境，據稱隨着時間推展，旅客數量將會越來越多，夾帶更多難被發現的問題。
圖／PlayWay SA
「走私偵查」的部分爲跨部門合作，政府情報單位會定期提供可疑貨車駕駛的資訊，可透過紫外線手電筒搜查其車輛，然後使用合適的工具取出走私貨物，「任何一點違禁品都不得越過邊境!」
圖／PlayWay SA
刺激的槍戰與追捕環節，在不得以的情況下，玩家將被迫使用槍械，特別是遭遇「奧貝蘭科夫」犯罪集團襲擊，每一次的外出任務都可能與敵人發生衝突。
圖／PlayWay SA
而絕望的走私者可能試圖從轄區逃跑，玩家須攔截並逮捕他們，同時花錢升級警車以提高追捕成功率。
圖／PlayWay SA
另一方面，管理經營元素也是本作重點，升級警局才能增加應變危機的能力，並改善後續的關口審查流程。但隨着維護哨站的成本不斷攀升，成功審覈出入境、挫敗走私行爲、或干涉其他犯罪活動，都是賺取現金的途徑。
圖／PlayWay SA
開發商透露《違禁品警察》內建「特別任務」，玩家得隨時準備在緊急情況下介入解決犯罪難題，比如支援同事打擊叛軍「血拳」，任何行動都影響着阿卡里斯坦的未來。
人造少女原創戰鬥動畫《Metallic Rogue》釋主預告、視覺圖、追加聲優等大量情報
遊戲角落合成 圖／株式會社ボンズ
暱稱「骨頭社」的日本動畫製作公司 BONES（株式會社ボンズ）紀念創立 25 週年的原創電視動畫《Metallic Rogue》於今（7）日一口氣推出主預告片、新動畫視覺圖、追加角色聲優資訊、主題曲、廣播劇、首映會等大量情報。
《Metallic Rogue》最新視覺圖。 圖／株式會社ボンズ
《Metallic Rogue》是紀念骨頭社成立 25 週年的原創電視動畫，劇情設定在一個人類和人造人共同生存的社會，由人造人少女「露朱（ルジュ・レッドスター）」與她的夥伴「娜歐米（ナオミ・オルトマン）」一同於火星執行任務，目的是消滅反抗政府的九名人造人。
此次官方一鼓作氣釋出八位新角色的形象、聲優資訊以及每位聲優的配音感想。
片頭曲「Rouge」由日本創作歌手「由薰」演唱，片尾曲「Scarlet」則由韓國歌手「DAZBEE」獻聲。
由薰（圖左）負責演唱片頭曲，片尾曲「Scarlet」則由 DAZBEE（圖右）獻聲。 遊戲角落合成 圖／株式會社ボンズ
官方也即將於 12 月 12 日起每週二、五推出廣播劇，描述女主角「露朱（ルジュ・レッドスター）」與她的夥伴「娜歐米（ナオミ・オルトマン）」的日常生活以及動畫開後的主線劇情相關內容；廣播劇目前預計推出 40 部，但官方表示可能會再追加。
《Metallic Rogue》首映會將於 2024 年 1 月 7 日在日本新宿舉辦，將播映動畫前兩話，屆時播映結束則會邀請聲優宮本侑芽、黑澤朋世以及吉野裕行進行談話。
《Metallic Rogue》將於 2024 年 1 月 10 日起每週三深夜時段在富士電視臺「+Ultra」上先行開播；目前臺灣尚未出現動畫代理消息。
圖／株式會社ボンズ
既然是一部人造少女火星戰鬥番，兩位主角都是女性也似乎預告着將有百合貼貼的成分，再加上本作身爲骨頭社的 25 週年紀念作品，種種元素的混合令筆者相當期待；雖然人類與人造人的相關題材近年屢見不鮮，但只要能把故事穩穩地完整講完也會是一部佳作，就請大家拭目以待了。
《FF VII 重製版》正式試玩：劇情場景細節滿載，武器和魔石都要練
美美的艾莉絲。（素材由Square Enix提供）
遊戲發售在即，繼之前《FF VII 重製版》的Demo版試玩之後，2月25日筆者又受邀到臺灣索尼互動娛樂，試玩《FF VII 重製版》（Final Fantasy VII Remake）的正式版本，當天可以完整遊玩三個章節和一隻難打的BOSS。以下就和大家分享遊玩之後的心得！（編按：現在玩家也已經可以免費試玩第一個章節了，請至PS平臺下載）
原版沒有的中文劇情細節 善用道具和造成力竭狀態破防
《FF VII 重製版》重新呈現了原作中的米德加主線，開頭動畫依然可以看到艾莉絲，當然還有經典的火車抵達一號魔晄爐的橋段，克勞德翻身着地一整個帥！同時因爲這次人物都有配音，不只主要角色，連路人NPC都有自己的聲音，可以更加了解角色的個性。在引爆一號魔晄爐的過程，最讓筆者印象深刻的就是主角和雪崩組織的互動。
在玩原本《FF VII》的時候，反抗組織雪崩的成員並沒有讓當時的我獲得太多共鳴。但是這次《FF VII 重製版》，除了易怒的巴雷特之外，冷靜帥氣的畢格斯、憨厚搞笑的威吉，還有美麗的馬尾駭客潔西，都各自豐富了雪崩帶給玩家的形象，每段劇情動畫還有人物的語氣聲音，都做得很細緻。
遊戲開始的教學做得也很詳細，都有小動圖輔佐說明，可以很快速讓玩家進入狀況。目前我覺得《FF VII 重製版》也是屬於那種可以快速上手，但是稍有難度、不太容易精通的遊戲。戰鬥中的動作打擊感做得相當好，同時你會發現敵人絕大部分沒有辦法一擊必殺，甚至有時造成的傷害是個位數（BOSS戰常見）。這時候玩家就必須要思考敵人的弱點，例如FF系列常見的：機械怕雷電、人類怕火焰、不死族怕治癒魔法等等。弱點攻擊的效率遠勝過單純的普攻，同時也會比較快讓敵人進入力竭狀態，讓玩家可以發動更強力的輸出技能。
在打完第一章的機器蠍子之後，雪崩一行人爲了逃離神羅組織的追捕，玩家會在第八區街道遇到拿盾的敵人。正面猛攻是沒用的，必須翻滾繞背攻擊敵人，同時還要善用手邊的道具。玩家偶爾會獲得名爲「手榴彈」的攻擊道具，非常適合攻擊團團圍攻主角的神羅士兵。丟一顆手榴彈，一堆士兵都解決了，拿盾的也失去平衡，這時候就趕快趁機輸出一波。
拿盾的敵人除了繞背攻擊，還可以用火焰魔法或手榴彈破防。（素材由Square Enix提供）
不只是練魔石 武器熟練度和能力點數都需累積
因爲敵人需要攻擊弱點才能迅速解決，因此《FF VII 重製版》遊戲是有一定難度的，後期的敵人愈來愈強，玩家也會感到自己的血條被消耗得愈快。在艾莉絲加入之前，玩家只能靠道具和消耗MP放治癒魔法補血，打掉神羅箱子也可以小補一下。
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從試玩的章節來看，因爲都是一條線跑主線劇情，地圖無隨機遇敵，所以目前還不知道《FF VII 重製版》要在哪邊刷怪練等，很有可能跑支線任務就會知道了。除了RPG常有的練等級之外，這次《FF VII 重製版》不只要練魔石，玩家還必須累積武器熟練度，才能獲得該武器上的固有技能，實用在後續戰鬥中，這點和《FF IX》很像。
每個武器的數值各有特色，看玩家要選擇物攻優先或是魔攻優先，又或者是看重魔石的連結效果等等，玩法相當多變。武器除了熟練度之外，還可以累積武器專有的點數，可以解鎖該武器的特殊加成能力，例如增加攻擊或技能傷害。
在引爆五號魔晄爐的過程，會有一段類似解謎的橋段，玩家要決定拿走「暴風破壞者」身上的哪個裝備，還蠻有趣的！章節的最後BOSS通常都會兩段或三段變身，玩家在設定人物裝備時，一定都要考量續戰力。在遊戲進入愈來愈後期，神羅組織的陰謀也慢慢浮現…
BOSS擁有多階段變身。（素材由Square Enix提供）
召喚獸不只好看也很實用 對得起玩家期待的重製作品
在試玩的最後，筆者必須和下水道的強硬怪物「阿勃祖」戰鬥，同時還有蒂法和艾莉絲兩位正妹和克勞德一起戰鬥。蒂法的技能組相當華麗，往往要先放Buff技，疊加攻擊和連段的機會，連續攻擊之下往往可以很快讓敵人進入力竭的狀態。而艾莉絲則是遠程魔法，輔助和治療爲主，隊友在輔助魔法陣可以更有效的輸出，但要小心別被阿勃祖撲倒。
強大的阿勃祖，強大的蒂法。（素材由Square Enix提供）
依照過去原作的設定，阿勃祖雖然強大，但是相當害怕火焰。因此玩家除了使用火焰魔法之外，務必要讓火焰召喚獸伊弗利特登場！官方在2019年的東京電玩展實機展示影片，也使用了伊弗利特（37：39處）。召喚獸不再只是曇花一現，動畫跑完就回家了。召喚獸會陪玩家一起作戰，持續小輸出，最後放完大絕之後纔會迴歸魔石。
伊弗利特是阿勃祖的剋星。（素材由Square Enix提供）
這次的試玩體驗相當好，筆者認爲《FF VII 重製版》的確對得起玩家多年的期待。據官方說法，米德加之後的下一部劇情已經正在製作中了，希望他們一切順利，真的沒有想到開發團隊可以把過去的主線，用各種豐富的細節填補。《FF VII 重製版》是很值得遊玩和收藏的一款遊戲。
紳士芒果派對第二位VTuber「愛庫娃」曝光！魅魔兔12月出道捕捉愛
圖／X@ErosEkwa、@Metaphysics_Bar
臺灣成人遊戲發行商 Mango Party 芒果派對旗下第二位 VTuber「愛庫娃 ErosEkwa」曝光，將於 12 月出道捕捉愛！
愛庫娃隸屬於芒果派對今年 3 月揭露地 VTuber 計劃「意識之上酒吧」，準備加入已於 10 月初配信的墮落天使「Tofana 朵法娜」的行列，在酒吧裡服務各位紳士。
目前有關愛庫娃的資訊不多，僅已知是隻「魅魔兔」，會四處收集愛慾能量。現階段已經在 X（舊稱推特）上開始活動，發佈 Voice 音訊之外，也會分享一些個人的日常，像是插畫或是街頭觀察。
愛庫娃預計 12 月內完成初配信，詳細日期暫未公佈，有興趣的讀者可追蹤愛庫娃跟意識之上酒吧的 X 帳號，或是直接訂閱 YouTube 開啓提醒。
小島秀夫恐怖名作《P.T.》新發現 原來女鬼一直在你身後…？
全名爲「Playable Teaser」的「P.T.」原本是《沉默之丘》(Silent Hills) 系列重啓作品的試玩版本，這個試玩版在 PS4 平臺上突破了 100 萬次的下載次數，但可惜的是，這款《沉默之丘》最終遭到了 KONAMI 取消開發，試玩版也跟着一同下架。至今，粉絲們仍然爲這款作品的取消感到惋惜，但在「P.T.」中的隱藏秘密還在持續被挖掘中。
曾經在 YouTube 上分享了《血源詛咒》(Bloodborne) 等 PS4 遊戲秘密的 Lance McDonald ，最近開始挖掘隱藏在「P.T.」背後的一些謎團。就在幾天之前，他成功發現了一個貫穿了整個「P.T.」遊玩過程的恐怖真相。
「過去這幾個月以來我都在慢慢研究『P.T.』背後有用的程式碼，通常我都會花好幾個小時的時間亂搞，重複了幾周之後完全沒有任何新的發現。」Lance McDonald 表示「但我在最近終於找到了所有當玩家按下 R3 鈕時控制『縮放』功能的程式碼。」
「我移除了所有調整攝影機視角的程式碼，換上了我設計的新程式碼，然後運行這款遊戲，讓程式認爲玩家一直都按着 R3，接着就能夠自由移動攝影機視角的方向。」
但在成功之後，Lance McDonald 發現了一個極爲恐怖的真相。在遊玩「P.T.」的過程中，玩家常常聽到背後出現女鬼「Lisa」發出的詭異聲音，甚至能夠看到她的倒影出現在牆壁上。根據 Lance McDonald 的發現，這是因爲她從頭到尾都「跟在玩家的背後」。Lance McDonald 在推特上寫到：
「在『P.T.』中，玩家常常能夠聽到從背後傳出 Lisa 的聲音，或是看到一些詭異的倒影，但當玩家回頭時，背後什麼東西都沒有。我修改了這款遊戲，讓玩家可以不需要讓角色回頭，就能看到背後到底藏着什麼，而這就是結果…」
另一段影片展示了 Lance McDonald 將攝影機視角固定之後，讓玩家繼續往前走，這時能夠看到 Lisa 也不斷向前移動，而她的頭部以相當詭異的方式不斷抖動。Lance McDonald 在另一篇貼文中表示：
「當玩家在『P.T.』中獲得手電筒之後，她就開始黏在玩家的背後了，這就是爲何玩家會看到一些詭異的倒影。我將視角固定在一個位置開始往前走，你能看到她是如何一直跟在玩家背後的。」
在成功修改了「P.T.」的程式碼之後，Lance McDonald 已經能夠在遊戲過程中手動操作攝影機視角，這代表了他接下來也許會陸續公開更多遊戲中所發現的恐怖秘密。
參考原文：vg247
記者楊智仁／綜合報導
肚子餓了想吃點日式燒肉嗎，由 SECRET CHARACTER 所開發的《燒肉模擬器》（Yakiniku Simulation） 2022 年推出後獲得不少好評，先前官方更宣佈將推出手機版本，讓大家免費在手機上享受吃到飽的樂趣。
▼《燒肉模擬器》推出手機版。（圖／Flyhigh Works Official Channel）
出去餐廳吃燒肉要考慮許多事情：價錢、會不會變胖、約不約的到朋友…，《燒肉模擬器》讓玩家不用出門就能體會吃燒肉感覺，選擇自由模式看是要烤牛舌、牛排、牛肋條各種肉類都沒有問題，看着好吃的燒肉在烤盤上滋滋作響讓人食指大動，更有白飯和啤酒可以吃到飽。不僅如此，線上模式與最多 4 名玩家同時挑戰烤肉的分數，享受不同樂趣。
《燒肉模擬器》2022 年推出 PC 及 Nintendo Switch 版本，在 Steam 上有着「極度好評」的評價，如今官方進一步公開要推出智慧型手機版本，並正式登陸 iOS 和 Android 平臺，基本上爲免費形式，僅部分項目需課金，讓玩家可以更簡單的用「手機」烤肉。同時手機版也能和 Switch、Steam 玩家一起跨平臺對戰。
《我想成為影之強者》手遊也玩梗蘿莉神！七影萌化跳起來 網懷疑希妲非本人
末世之脊
圖／YouTube@しぐれうい、@チームキャラバンチャンネル
不愧是暗影…羽衣大人，竟然讓七影開跳迷因神曲！動漫改編手遊手遊《我想成爲影之強者！Master of Garden》近日也跟風玩起〈肅聖！！蘿莉神鎮魂曲☆〉的 MV 舞蹈。
開發商 Aiming 於 11 月 29 日，在旗下團隊 Team Caravan 的官方 YouTube 頻道發佈一支《我想成爲影之強者！Master of Garden》的 12 秒短片，七影變成小時候的模樣，排排站跟着〈肅聖！！蘿莉神鎮魂曲☆〉節奏動次動。
很明顯 Aiming 抓到了蘿莉神的流量密碼，兩天多左右的時間就吸引 14 萬人觀看，對一個 2.65 萬訂閱的頻道來說着實可觀，且是近 4 個月以來官方頻道難得突破 6 位數點閱的影片，前一支是特寫貝塔的廣告。
除了七影一羣人合跳〈肅聖！！蘿莉神鎮魂曲☆〉，官方還釋出每個人獨立舞動的 Shorts 版本，其中無論是多人還是單人，相當希妲都相當吸睛。原本軟嫩實驗宅屬性的她，竟然如此靈活，給予滿滿的衝擊感。讓粉絲懷疑這個人可能不是希妲，就算是她本人的話，跳完這一輪肯定肌肉痠痛到不行。
來囉！育碧經典名作《刺客教條：梟雄》Ubisoft商店限時免費領取
Ubisoft 開送啦！本次送的遊戲爲《刺客教條》系列經典名作《刺客教條：梟雄》，玩家透過 Ubisoft 商店並完成帳號登入後即可將遊戲永久保存至收藏庫，領取時間至 12 月 6 日。
圖／Ubisoft商店
新世紀福音戰士（NEON GENESIS EVANGELION、EVA、天鷹戰士）
《刺客教條：梟雄》發行於 2015 年，遊戲將背景設定在維多利亞時代的倫敦，本作有兩名主角，分別爲男主角雅各·弗萊和他的雙胞胎姊姊伊薇·弗萊，也是玩家首次可以在《刺客教條》本篇使用女性角色的一代。
圖／Ubisoft
另外若對於《刺客教條》系列有興趣的玩家，目前 Ubisoft 黑色星期五特賣進到尾聲，在 11 月 29 日下午 2 點以前，新作《刺客教條：幻象》8 折（標準版，折扣後新臺幣 340 元）、《刺客教條：維京紀元》標準版 2.5折（標準版，折扣後新臺幣 425 元）、《刺客教條：奧德賽》 2 折（標準版，折扣後新臺幣 340 元）。
小白球Roguelite《高爾夫詛咒》公開 贏得獎盃逃離層層揮桿煉獄！
絕 品 透視 眼
來打場小白球吧！這樣才能擺脫詛咒。由 Chuhai Labs 開發、Thunderful Publishing 的高爾夫 Roguelite 新作《高爾夫詛咒》（暫譯，Curse to Golf）公開。
在《高爾夫詛咒》裡，玩家將扮演受到詛咒的高爾夫球員，因一場事故墮入高爾夫煉獄，必須要透過一次次揮杆贏得獎盃才能避免詛咒纏身。
每個關卡都會設定標準桿，玩家要在標準桿內將球打進洞才能過關。除了現實球場常見的沙坑，本作還多了尖刺、風扇、TNT 炸藥、傳送器等障礙物增加進洞難度。
不用擔心要純靠實力破關，本作結合輕度 Rogue 元素，提供玩家使用超過 20 種「王牌卡」，讓揮杆附帶散射、U 彎、火箭噴射等效果。還能利用獎金提高標準杆次數，或是解鎖其他技能，降低反覆碰壁的可能性。
如果屆時關卡全破，有點捨不得離開高爾夫煉獄，還有每日挑戰能讓玩家活動筋骨，天天都有小白球可以打。
《高爾夫詛咒》預計 2022 年登陸 Nintendo Switch 以及 PC，目前已開啓 Steam 頁面，支援簡體中文。
兩天10萬鬥內！日V「TanZ」唸SC幫臺灣觀眾取綽號 聊天室大暈船
圖／TanZ X
日 V「TanZ」近期討論度爆表，其 YouTube 頻道於 7 日上午通過收益化審覈，粉絲們紛紛掏出魔法小卡鬥內支持。
觀衆們在頻道收益化後的首次直播便相當熱情，紅 SC（新臺幣 1500 元以上）、彩虹 SC（新臺幣 2850 元以上）亦不少見，鬥內量只能用井噴二字形容；據網友統計， 11 月 8 日至 11 月 9 日間 TanZ 大約收到十萬臺幣的鬥內，以一名新人 VTuber 而言金額相當可觀。
汪小菲证实S Hotel改名「新名字揭晓」！彻底断开大S…张兰直播反应曝
圖／TanZ X（舊稱推特）（@tnz_01）
此外，TanZ 在念 SC 時經常遇到看不懂的中文暱稱，但卻反應機靈地替觀衆取綽號：如網友暱稱「魯蛇人」被取爲「敗北者」，「TanZ 大人的吉娃娃」變成「TazZ 的狗勾汪」，觀衆不禁讚賞 TanZ 反應速度快，亦表示「敗北者纔是今日的勝者」，看來大家都很想要被自己喜歡的 V 取個愛稱。
TanZ 念 SC 一邊幫粉絲取綽號。 遊戲角落合成 圖／TanZ YouTube 頻道
日 V「TanZ」近期討論度爆表，頻道訂閱數於 11 月 2 日約 1300 人，同接（直播同時觀看人數）僅 3 人，但被 PTT C_Chat（西洽）板無意間的閒聊意外將其捧紅後訂閱數便不斷上升；原 PO 事後亦迴文表示，沒想到隨手發的一篇廢文竟然會招致今日的結果。
「珍珠号」后天升空！台湾首颗宽频通讯立方卫星 中大与鸿海研发
TanZ 的頻道訂閱數只能用井噴來形容。 圖／Social Blade
據 Social Blade 數據指出，11 月 8 日至 11 月 9 日的訂閱漲幅最大，從五千多一路飆到一萬三；截止至筆者撰文當下，TanZ 訂閱數已達 1.36 萬，表示她僅花費七天左右就讓訂閱數漲了整整十倍。
圖／TanZ YouTube 頻道
TanZ 於昨（9）日的雜談直播中亦創下最高同接 1795 人的紀錄，不但比她走紅前高出將近六百倍，這數字甚至比她上週四的頻道訂閱數（1340）還高。本人亦於 X（舊稱推特）上發表賀圖感謝觀衆支持。
倘若勢頭繼續維持，或許能在年底達到三萬訂閱甚至更多也說不定，筆者亦期待這名新人 VTuber 能把經營到什麼程度。
大Tan吉！繼茸茸鼠後又一日V「TanZ」被臺灣捧紅 訂閱人數成長近三倍
圖／截取自 @tnz_01 X（舊稱推特）
PTT 又不小心捧紅一名 VTuber了！鄉民隨手分享竟讓一名 VTuber 的訂閱數在一週內飆破快三倍？
日前有 PTT 鄉民在 C_Chat（西洽）板時分享一名名爲 TanZ 的 VTuber，他指出，這位 VTuber 甚至沒有隱瞞中之人資訊，本人也長得蠻可愛，但開臺時 YouTube 和 TwitCasting 同接加起來卻不到 10 人，難道長相姣好的人也難以在競爭激烈的 VTuber 產業中生存下來嗎？
文章一發出後意外引起板友熱烈討論，更因爲原 PO 隨手分享了 TanZ 的頻道使不少觀衆前往收看實況，不但令 TanZ 本人嚇了一跳，甚至在實況中一邊打開 PTT 並用網頁翻譯一一稽查網友們的推文。
（開始有熱心網友幫 TanZ 剪輯精華。影／取自 MaoKai 日聽剪輯練習中 YouTube 頻道）
此次事件讓 TanZ 的頻道訂閱在隔天（3 日）即突破 2000 人，使她的半年目標在一天內就達成了，當日她亦於X（舊稱推特）上表達感謝。
金田股份：2023年上半年，公司应用于新能源汽车、光伏、风电等领域的铜产品销量8.65万吨
在筆者發文截止前，TanZ 已突破 3500 訂閱數，並於今（7）日頻道通過收益化審覈。
VTuber 在近年 PTT 西洽板上一直都是熱門話題，以每天兩串 Hololive 直播內容討論串爲最大宗，每天亦有不少鄉民自力推廣自己的推。沒想到鄉民隨手一篇文卻意外令讓一名個人勢 VTuber 人氣飆升近三倍，這種突如其來的機緣對於任何人而言都是可遇不可求。之後 TanZ 要如何經營並且維持人氣就是她的課題了。
來源： 信網 責編：趙曉珊 2023-11-07 16:24:22
信網11月7日訊 據青島市行政處罰與行政強制信息公示平臺顯示，青島佳科房地產開發有限公司因投資開發的樓座單體未進行竣工驗收，提前投入使用，被城陽區住房和城市建設管理局處罰。
青島佳科房地產開發有限公司投資開發的佳兆業悅峰項目5#樓，位於青島市城陽區城陽街道薈城路777號，建築面積爲3000平方米，工程造價300萬元，該項目於2019年11月開工建設。經查閱，該樓座單體未進行竣工驗收，提前投入使用，涉嫌存在建設單位未組織有關單位進行竣工驗收。 依據《建設工程質量管理條例》第十六條：建設單位收到建設工程竣工報告後，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。建設工程竣工驗收應當具備下列條件：（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告：（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。
科技一周大事（10月30日-11月5日）电视“套娃”问题得到有效整治
城陽區住房和城市建設管理局依據《建設工程質量管理條例》第五十八條第一項的規定，對青島佳科房地產開發有限公司處以75000元罰款。（信網記者）
[來源：信網 編輯：趙曉珊]
本報訊（記者趙婷婷）朝陽區酒仙橋電子工業園區，曾被譽爲“新中國電子工業搖籃”，這裡有不少老舊小區，居住人口密集。隨着時間流逝，老百姓的居住環境亟待提升。北京青年報記者近期從朝陽區酒仙橋街道瞭解到，街道結合主題教育，創新打造以“站在羣衆的角度想”“爲了羣衆的利益推”“依靠羣衆的力量幹”爲核心的“沉浸式羣衆工作法”，最終推進舊城改造工作取得突破。
此次舊城改造工作啓動後，街道工委堅持黨建引領羣衆工作，樹立了“舊城改造爲了羣衆，舊城改造依靠羣衆”的工作思路，探索“沉浸式羣衆工作法”。
街道處級領導幹部帶頭下沉到街坊網格當中，包片、包樓、包戶，保障舊城改造徵收工作順利實施。以黨建協調委員會爲平臺，調動社會力量協助辦手續、查資料，比如請專業公司協助提供未來房源分析宣傳，做好週轉房服務謀劃；請法官、公證處、律師團隊提供法律服務和矛盾調解，幫助居民算懂法律賬、算清經濟賬。
此外，街道充分發揮羣衆力量共同推動舊城改造工作，搭建“1+2+3+5”志願服務體系，即：搭建1個黨建工作協調委員會平臺，組建“久愛新家”“久愛紅霞”2個社區黨建品牌，發揮社區黨委各支部、志願者羣衆和社會組織3個層面作用，建立5支服務隊伍分層次分區域開展志願工作。用豐富的動員形式，吸引羣衆自發加入舊城改造宣傳工作中。僅通過開展“街坊手拉手，一起搬新家”主題活動，就實現羣衆志願幫籤630餘戶。
多方努力下，酒仙橋舊城改造工作終於取得突破進展。截至目前，項目整體簽約比例爲99.37%。
本月16日，大興發展·亦生悅（亦生悅小區）獲得預售許可證，包括7棟樓、496套房源，准許銷售面積50709.86㎡。
項目位於大興區瀛海鎮，京臺高速公路西側，東至瀛隆街，南至瀛志路，西至瀛信街，北至瀛開巷。
緊鄰星光裡|星築共產房項目，二者指導價都爲2.9萬/㎡。
「星光裡|星築」面積段約78-119㎡二-四居，全做南北朝向。
「大興發展·亦生悅」面積段約89-119㎡三-四居。
項目分爲三個地塊開發，總佔地8.73萬㎡，總建面約29.80萬㎡，容積率2.2，綠化率30%。
規劃住宅總套數1800套，車位總數1996個，總車位數車位配比爲1:1.1。
最北側爲亦生悅A區，佔地約2.45萬㎡，總建面約8萬㎡，住宅總套數496套；亦生悅B區：佔地3.5萬㎡，總建面11.85萬 ㎡，住宅總套數718套；亦生悅C區：佔地2.78萬㎡，總建面9.42萬㎡，住宅總套數586套。
《漫威蜘蛛人2》紐約地圖兩倍大？逾65套戰衣能換裝 中國風石猴服變身蜘蛛猴
圖／索尼互動娛樂
由索尼旗下工作室 Insomniac Games 開發的超級英雄遊戲續作《漫威蜘蛛人2》今（15）日亮相 State of Play 發佈會，揭露全新宣傳影片及蜘蛛戰衣等遊戲資訊。
根據 Insomniac Games 資深社羣經理 Aaron Espinoza 介紹，漫威宇宙紐約的地圖在新作裡擴大了幾乎兩倍。玩家將能跨過東河，在皇后區與布魯克林的經典地標上方自由擺盪。此外，隨着地圖擴張，移動方式也提供了蛛網翼等更快速的選項。
再來 Espinoza 強調，新作拜 PlayStation 5 所賜，玩家將能在開放世界中，以近乎即時的速度在「彼得．派克」跟「麥爾斯．摩拉斯」兩名角色之間切換。兩位蜘蛛人皆爲新作的主角，也會分別在城市各處展開獨立的支線故事。
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另外，《漫威蜘蛛人2》爲蜘蛛英雄裝備全新的能力與技能：彼得新的共生體能力與蜘蛛手臂；麥爾斯則爲生物電毒液能量和進化的毒液能力。官方指出透過簡明扼要的控制系統，玩家將能輕易地組合並施展各式能力。
圖／索尼互動娛樂
提到風格，《漫威蜘蛛人2》中有超過 65 套戰衣，除了全新原創設計以外，也有取材自電影與漫畫中粉絲最喜愛的設計。其中包括末日龐克戰衣、靈感來自中國傳說的石猴戰衣、戰術戰衣、歐蘭夏戰衣等等。
圖／索尼互動娛樂
劉愷威離婚楊冪後傳牽手情 劉丹不反對兒再婚「對方要和孫女合得來」
圖／索尼互動娛樂
圖／索尼互動娛樂
圖／索尼互動娛樂
《漫威蜘蛛人2》將於 2023 年 10 月 20 日獨佔登陸 PS5，透過 PlayStation Store 預購能提早解鎖兩套新戰衣、蛛網捕捉器裝置與 3 點技能點數。
10月14日,距離第五批過會新盤官宣不到一個月時間,第六批過會新盤名單官宣。
本批次供應量依舊不是很多,僅上市28個商品住房項目,共約116.8萬平方米,合計10 784套,分佈在浦東、徐匯、楊浦、閔行、寶山、贏定、松江、金山、青浦、臨港10個區域。
六批次市區供應量依舊很少,僅有2盤入市,雖然傳說中的地產尚海悅庭、市北華庭、金隅外灘東岸等紅盤都沒有來,不過仍舊看點十足。徐彙區的御江廷和保利瓏譽來了,且供應量都還很可觀。
徐彙區的御江廷,直線距離黃浦江380米,復星集團去年斬獲的徐匯濱江綜合體地塊的住宅部分,將提供約347套住宅(含5%保障房),有消息稱御江廷已開啓驗資,主力戶型是建面約70-155㎡2至4房,面積跨度大,選擇面廣,房地聯動價13.1萬/㎡。
作爲12號線愛國路站的三兄弟之一的保利瓏譽,有龍光天境和楊浦濱江壹號熱銷在前,想來也會賣的差。此次開盤,項目推出318套建面約99-179㎡公寓,均價約99000元/㎡。
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浦東區供應量依舊很紮實,共4盤入市,供應房源1121套,多爲老盤加推。
位於北蔡板塊的浦發仁恆有園,地段上屬於稀缺的,項目推出337套建面約83-342公寓和合院,放眼整個上海,合院產品可以說是稀缺中的稀缺,毫無疑問爆款預定。
閔行區更是堪稱“神仙打架”,大華紫樾府、華髮建發·縵雲、象嶼招商公園1872等,哪一個都是爆點。這一次,位於閔行七寶的“鴿王”天安1號也會入市,推主力約99-193㎡3-4房,共計621套房源,均價約87500元/㎡,銷售團隊已組建,近期售樓處將正式對外開放。
青浦徐涇的供應量依舊充足,這次有3個項目即將入市,其中中鐵虹橋逸都靠近2號線潘祥路站,虹橋璀璨時代靠近國家會展中心的,基於其地理優勢,這兩個盤的分數估計不會低。
寶山五批次的時候0供應,六批次3盤入市，像新中式項目建發熙和府以及四季都會等,都是剛需購房者心心念念許久的新盤。
松江六批次的看點應該在泗涇的格力公園海德,項目2016年拿地,遲遲未入市,此次開盤項目將推出642套建面約51-198公寓和疊加,均價約54876元/㎡,據悉項目售樓處和樣板間已經開放了,實景現房,不過項目是塔樓,客戶接受程度如何還有待商榷了。
臨港,六批次相對中規中矩,藍灣的陝建名城映藍首開,推出432套建面約92-130㎡公寓均價約25000元/㎡。泥城板塊的光明星城首開,推出396套建面約77-119㎡公寓均價約26000元/㎡。
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不要對我尖叫！恐怖遊戲《DON’T SCREAM》要你全程開麥 18分鐘一出聲就失敗
因为是反派大小姐所以养了魔王
李善均曬六塊肌胯下頂金球！李荷妮《殺戮羅曼史》變演技差女星 《雞不可失》的他也合流了
圖／Joure & Joe、Meme 梗圖倉庫
覺得天氣還是太熱？來挑戰看看這款恐怖遊戲，保證讓你全身寒毛直豎。由獨立雙人團隊 Joure & Joe 製作的恐怖遊戲新作《DON’T SCREAM》，遊戲過程中需要玩家真實走動纔可以進行，若因太害怕而停下腳步則不會計時，且如果因爲你太過害怕而「尖叫出聲音」甚至將直接讓遊戲從頭來過。
由獨立雙人團隊 Joure & Joe 共同打造的恐怖遊戲新作品《DON’T SCREAM》在Steam上架，遊戲內容由玩家第一人稱視角出發，在幾乎伸手不見五指的森林中探索，獨自走動18分鐘，而你若打算呆站在原地耗掉時間那可不算數，因爲遊戲需要透過玩家走動纔會計時。
第一人稱並由獨立雙人團隊Joure & Joe製作的恐怖新作《DON’T SCREAM》正式上架，玩家被迫要「全程開麥」不準尖叫纔算過關。翻攝STEAM
而若在這 18 分鐘裡，如果不小心因爲太過害怕或被驚嚇而「叫出聲音」，那麼遊戲就會直接重來，因此該遊戲也需要全程需要開啓麥克風，讓玩家更有沈浸感，彷彿真的身處黑暗森林中探險。除此之外，遊戲中採用 90 年代的手持 DV 拍攝視角，讓玩家更有沈浸感，直面來自暗處的驚嚇。
第一人稱並由獨立雙人團隊Joure & Joe製作的恐怖新作《DON’T SCREAM》正式上架，玩家被迫要「全程開麥」不準尖叫纔算過關。翻攝自YouTube
團隊透過虛幻引擎5（Unreal Engine 5）打造出多重的驚悚效果，玩家在每一次挑戰的過程中都會遇到不同的驚悚內容，雖然並沒有特別的故事內容與劇情，但仍可以重複體驗團隊設計的不同「嚇人內容」，在房間裡也能冷汗直流。
不要對我尖叫！恐怖遊戲《DON’T SCREAM》要你全程開麥 18分鐘一出聲就失敗
第一人稱並由獨立雙人團隊Joure & Joe製作的恐怖新作《DON’T SCREAM》正式上架，玩家被迫要「全程開麥」不準尖叫纔算過關。翻攝自YouTube
冬天等到夏天！《夏日狂想曲》冬季篇DLsite頁面開張 8月推出有新女角能舒服
圖／ドージンオトメ
從夏天等待寒假，到現在寒冬等到盛夏，紳士名作《夏日狂想曲》冬季篇終於有個較爲確切的推出時間了。根據作者昨（27）日上架遊戲至 DLsite 的消息，完整版預計今年 8 月推出。
冬季篇基本上就是重回小鎮，與熟悉的大姐姐或朋友再次度過假期，只不過季節變成了冬天。當然，冬季篇還是有新玩意，好比露營野餐系統、強化的尪仔標等等。
這回趁着遊戲 DLsite 頁面開張，作者同步在 Ci-en 部落格公開冬季篇預計會追加的兩名新女角，讓小小性獸能夠攻略的女角上限提升至 10 位。至於兩位新角的配音，將分別由「野上菜月」跟「秋山はるる」協助聲演，以不同的音色帶來驚喜。
左爲野上菜月擔當新角，右爲秋山はるる負責女角。 圖／ドージンオトメ
《夏日狂想曲》冬季篇將於 2023 年 8 月上旬登陸 DLsite，該時間點預期是最晚一定會上市的日期，作者強調肝一點的話，玩家 5、6 月就機會玩到，但考量到新系統玩法以及新角色的配音等等開發作業還在進行中，因此保守估計 8 月。
另外，值得注意的是，作者也有想出 DLC 的計劃。雖然等了久一點，但這臺車票的票錢看起來能夠值回票價。目前 Beta 版開放中，已具備一定的完整度，有興趣的讀者可直接至作者的 Ci-en 部落格頁面下載，或是點此參考遊戲角落先前評測再實際試車。
記者 張亢
10月17日，泰山區發佈系列便民惠民政策，泰山區大力改善居住環境。
一是完成東湖路東段、唐訾路和傲徠峰路等市政道路的提升改造。二是在老舊小區改造現場設立樣品展示櫃，公開展示改造所用的防水卷材、外牆塗料、管材配件等建築材料，接受居民現場監督。
2023 MUSE 設計獎 第二季開獎 ! 金獎作品 (三)
【文字整理｜編輯部．圖片來源｜正辰設計、京平院設計事業有限公司、紅林室內裝修設計有限公司、森恆室內裝修設計股份有限公司、磐石設計股份有限公司、質採室內裝修設計有限公司】
隸屬於國際獎項協會International Awards Associates（IAA）的重點設計賽事Muse Design Awards，集結全球跨領域設計思維，以發掘全球設計繆思爲宗旨，成就未來設計新潮，經過重重評選，最終僅有具備頂尖美感與概念的作品，纔有機會獲得特製的「謬思女神雕像獎盃」，因而吸引衆多設計者爭相角逐，期盼攀上成就新高峰，成爲「設計界的謬思」。
得獎者：正辰設計
得獎作品：金色年華
基地爲中古屋，作品名稱取名爲「金色年華」，源自於空間的色調與弧行語彙所帶來的張力，也是本案中最重要的兩大設計重點，設計師以「空間過渡」爲核心創作，將居家空間打造成放鬆休閒的避風港。從玄關、過道等逐漸引導人們進入放鬆狀態，營造度假、紓壓的感受。圓弧與色調搭配牽引使用者，沉浸在舒適氛圍中。公共領域的廣闊窗景視野，家人彷彿置身舒適宜人的領域。
作品以天然木紋打造出自然環境，爲業主打造舒適放鬆的環境，增強家人凝聚力。生活不只是日常，更是體驗寧靜和放鬆，在公共空間還是私人領域，都爲每個家庭成員提供獨特的場域，讓他們能夠盡情享受生活的美好。
得獎者：京平院設計事業有限公司
流感疫苗打气因「选厂牌」卡关？疾管署公布使用率数据：高端非垫底
得獎作品：沐晷
作品爲集合住宅裡復層樓中樓的案子。
基地本身條件非常特別，除了西向有一整面的完全採光外，南北兩側雖有退縮天井，但是自然光源幾乎只來自於單面落地窗；再加上有別於常規的正方形格局，入口位置位於格局東面的正中央，在初期空間佈局及規劃動線時便遇到不小考驗；因此，設計師一改常規的空間計劃，透過凹折動線、虛實穿透、材質紋理等三大表現手法替空間維度增加更具立體的層次，試圖使隨着動線轉折的視覺及方位，讓光感可以從過程中不同角度的參與讓空間於實於虛都產生層次。
狂拿寿司都不吃！「有钱就是任性」店员也傻眼 网怒：真的很浪费
得獎者：紅林室內裝修設計有限公司
得獎作品：源
本作品取名爲「源」，源自於空間的色彩調性以及最終所呈現的居宅環境，設計端觀察業主一家人的背景與習慣，並剖析基地條件，將「中西合併」與「凝聚」的概念挹注於環境之中，運用濃烈的東方色彩文化搭配西式的古典設計美學，跳脫制式框架的設計樊籠；翡翠色的色彩成爲空間跳色的主軸之一，同時也具有聚寶、如意等東方祝福，錢幣紋的設計貫穿整體公領域，搭配鍍鈦金屬及灰玻，營造出恢弘大器的奢華宅邸；設計端巧妙地將收藏品櫃體策畫在入口端景處，使邀友宴客時可以成爲一個有趣的亮點與話題，輾轉至私領域，以同色系的紅棕色帶出全室沉穩的調性，並提升線板、木紋等元素，在奢華與愜意的氛圍中，呈現出極致的品味與生活美學。
作品以大量的圓形幾何圖案安排在各個場域，圓具有凝聚團員的意象，和諧而具有層次感的設計風格溫暖且融合，暗喻着一家人在日常生活中可以形成更緊密強烈的連結。
得獎者：森恆室內裝修設計股份有限公司
得獎作品：大器丰韻
基地爲透天新成屋，本作品取名爲「大器丰韻」，源自於空間所呈現的調性，業主喜歡義式美學的空間氛圍，且期望居所可以是日後養老的地方，所以環境需要有舒適的日光、自然流暢的動線，以及具有大氣雅緻的環境設計。
設計端以木紋進行全棟空間的串接，適當地綴入不同材質的大理石，讓異材質的結合更豐富環境層次，增添空間的知性與沉穩，並在格局規劃上，根據一家人的生活習慣安排最適宜的動線佈局，使用者居於各個樓層時，可以享受舒適便利的生活條件與機能，卻也能與家庭成員進行良善的互動，構築出一家人的幸福空間。
特斯拉再下一城 計劃在希爾頓美加墨的2,000處物業廣設充電站
得獎者：磐石設計股份有限公司
得獎作品：耑鑄
作品融合了時尚、木質溫潤、藝術和 Art Deco 風格，展現出一種獨特的美學。外觀呈現出優雅的幾何圖案，金屬點綴在木質的背景之上，營造出奢華與溫暖並存的視覺效果。精緻的照明設計投射出華麗的光影，突顯出藝術品和裝飾的細節。整個設計充滿着藝術性，通過精心設計的藝術畫作和雕塑，與 Art Deco 風格的設計元素相呼應，營造出一種獨特的文化氛圍。
作品擁有時尚元素讓使用者感受到現代與流行，木質溫潤則營造出溫馨與親近感，藝術和 Art Deco 風格的元素激發了使用者的美感和審美情趣。這個作品不僅僅是一個空間，更是一個引發情感共鳴的藝術品，讓使用者在其中沉浸並感受到獨特的情感連結。
得獎者：質採室內裝修設計有限公司
得獎作品：三代之間
基地爲新成屋，本作品取名爲「三代之間」，源自於空間中的成員年齡跨距大，老一輩的長者希望居家環境可以呈現出中式的古典之美，而新生代的家人卻期盼住宅空間保有現代與時尚的設計風範，因此設計端在新與舊之間、傳統與現代的美學理念中，抽絲剝繭出兩者的最大公因數，顯見於建材的選用、色澤的搭配以及設計的呈現，讓環境可以符合每一位家庭成員的審美觀點，打造出三代同堂的溫馨宅邸。
在建材上選用溫潤的木皮，可以透露出中式風格的內斂思緒，在色澤上運用深色系搭配鍍鈦金屬傳達着高雅的時尚氣息，最後運用俐落線條，以傳統風水的含意及文化的意象相互交織，奠定出作品「新中式」風格的藝術設計。
LIVING&DESIGN 住宅美學
上海又现斗气车：男子未按交替通行行驶故意撞击前车被刑拘，无人受伤
以室內空間、建材百科、軟裝佈置，以及居家生活美學作主軸，提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例；不論新居落成或中古屋改造，都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫，串聯廠商和設計師，爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常，迎來美好風格品味。
今年發佈的十四五規劃首次清晰明確了中國品牌建設目標，中國品牌是中國經濟發展不可忽視的核心力量。
近期，新華社刊發了一篇由波司登品牌中心總經理朱金丹親自撰寫的波司登品牌傳播經驗分享。作爲近年來品牌力迅速提升的典型，波司登的經歷相信將爲其他國牌帶來啓發。
以下是這篇傳播經驗分享的全文：
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流量時代已經進入下半場，互聯網平臺流量見頂、紅利消失、內卷加劇，很多企業越來越爲增長而感到焦慮。眼見“私域流量”、“流量池”、“直播帶貨”等概念或玩法迭出，可追逐者衆多，成功者極少，焦慮像迷霧一樣仍散佈在很多企業前方。
同樣身處流量時代，波司登感受到的不是焦慮，相反的，我們對未來感到樂觀、充滿信心。相比追逐層出不窮的新概念、新玩法，我們相信，無論環境如何變化，當擁有一流的產品、一流的品牌時，當越來越多消費者購買羽絨服的首選是波司登時，波司登就沒有什麼好焦慮的，更不用提所謂的流量焦慮了。
最近這3年，波司登發生了巨大的變化，我作爲品牌負責人，參與並見證了波司登的再次崛起，這個過程也令我在品牌傳播方面有了很多成長和收穫。
縱觀中國市場，2020年中國防疫出色，國民自信大幅提升。近期的中美高層戰略對話、新疆棉花事件，更使愛國情緒空前高漲，越來越多人呼喚國牌崛起。中國品牌是中國崛起一股重要的經濟力量，中國品牌也將迎來比過往更好的發展環境，但這並不意味着這一過程是容易的。
品牌崛起一定是建立在高品質產品的基礎上，產品品質是品牌打造的基石。不過，產品品質好，並不意味着品牌力強，以波司登爲例，雖然深耕羽絨服領域45年，擁有很多行業領先的專利技術儲備，比如防跑絨技術等，可是波司登卻在2018年之前經歷了一段品牌的低迷期。一句老話說得好，“酒香也怕巷子深”，許多中國企業的產品已經達到行業領先水平，卻因爲品牌力的問題，經營情況並不是很好。
需要承認，國外企業在品牌打造方面已有上百年的實戰，而中國企業在改革開放後，從重視產品生產到重視品牌打造，至今不過30多年時間。國內企業的品牌影響力、品牌打造經驗距離國外企業還有較大差距。經典的品牌傳播理論、知名的4A公司多數來自國外，在這種情況下，中國品牌如何找準超車崛起的路徑？
波司登曾深入思考過這些問題，我們也找到了自己的答案。
高德康董事長曾和我說，波司登這些年在品牌打造上取得了一些成績，要勤總結多覆盤，而且不要把這些經驗藏着掖着，要多拿出來分享，除了做好波司登的品牌，應該想辦法幫到更多的國牌在崛起過程裡少走彎路，爲國家做更大的貢獻。
波司登和很多成功的中國品牌有所不同，從低谷重新崛起非常困難。回看2018年波司登遇到的問題，雖然羽絨服產品質量是行業領先水平，但是外界對波司登的品牌認知卻與之不符。在這個背景下，2018年，高總確立了全球熱銷的羽絨服專家戰略方向以及激活品牌的戰略方針。在品牌傳播方面，我們希望扭轉波司登在一二線城市主流人羣的市場表現，實現波司登品牌的崛起。這幾年覆盤下來，波司登的品牌力正在穩步提升，我們對品牌傳播所取得的成果還是滿意的。
這裡我想着重分享其中行業普適性強，且重要性高的三點，相信對很多正在思考如何才能崛起的中國品牌而言，會有一定幫助。
（一）：先硬廣、後公關更有效
（二）：傳播內容上要聚焦給顧客選擇的理由，且持續一致
（三）：分衆電梯媒體的引爆力組合央視的權威，依然是最佳拍檔
經驗一、公關與硬廣要打好配合
過去在做品牌傳播的時候，第三方公司會提報各種話題公關方案，這些方案確實都很有創意，可問題是，我們做完這些公關，是否能夠有效影響到我們的目標消費者？動輒數以億計的曝光和百萬千萬級的閱讀數據背後，意味着什麼？
事實上，各行業每天都有數不清品牌在做話題公關，真正能對外界產生影響、讓消費者關注到的只是鳳毛麟角。想要做出好看的數據很容易，想真正產生影響不容易。絕大多數品牌實質上是在數據注水的虛假繁榮中自嗨。
很多被大家關注到的品牌公關，往往本身品牌力就很強，看看微博真實的熱搜和討論情況就能知道。話題公關的關注度、傳播效率，除了創意策劃之外，不能忽視一個重要的維度，就是這個公關是“誰做的”，越成功的品牌做公關越容易成功。
許多還在探索崛起之路的中國品牌，面對非常耗費資源的硬廣投放，常常會被成功品牌通過主題公關的“花小錢，辦大事”的表象所吸引，再加上注水數據的掩飾，不知不覺中浪費了不少資源和時間。
2018年的波司登，品牌熱度不高，面對天花亂墜的話題公關方案，我們認爲話題公關要拿到成果，挑戰很大。因此我們做了兩個調整：一是，我們在啓動話題公關的前幾個月就開始加強了分衆傳媒和央視二大媒體硬廣投放，提升消費者對波司登品牌的關注度；二是，在話題公關節點，除了門店信息調整之外，我們還同步配備了不少線上、線下的硬廣資源，內容上也基於公關主題進行匹配，強化顧客接觸品牌信息的頻次。從後續消費者調研的反饋來看，話題公關觸達的情況比過往有質的提升。
經驗二、內容上，持續要給顧客選擇的理由
受到Nike“Just Do It”等一系列國外品牌傳播經典案例的影響，很多中國品牌都喜歡找“那一句話”，我們認爲這是一個致命的錯誤。Nike早在1988年就開始打出這句話，但傳播環境早已今非昔比，如今品牌形象或者情感訴求的廣告已極度同質化，“Just Do It”是因爲Nike在傳播才讓人感覺與衆不同，如果換一個不知名的品牌傳播，並不會有人關注。
不可否認“Just Do It”強化了Nike品牌在精神層面的深度，但是對於還在崛起過程中的中國品牌而言，我們以終爲始的進行思考，如果今天你成爲消費者的首選時，他們選擇你的理由是什麼？這個理由你給他們了嗎？
對現在的波司登而言，解決問題的答案肯定不是類似“Just Do It”這樣的內容。
我們必須通過品牌傳播提升波司登的品牌熱度，給到消費者選擇波司登而不是其他品牌的理由——更專業、時尚。同時有別於銷售話術，這個理由是品牌層面的，兼具內容上的美感。所以大家會看到我們的廣告語和公關主題上，都會清晰傳遞出這些信息。
這是我們這三年來一直對外傳播的廣告語：
爲了寒風中的你
波司登努力45年
波司登羽絨服
暢銷全球72國
贏得超兩億人次選擇
公關主題創意是一個難點，我們希望創意有話題有熱度，但再有趣好玩的創意，如果無法有效結合我們想傳遞的選擇理由，這種創意在我們看來都是無效的。以2018年爲例，我們通過亮相紐約時裝週、推出三大設計師聯名款、榮獲Outside2019年度戶外裝備大獎，加深了很多消費者對波司登時尚、品質的感知。
經驗三、分衆電梯媒體引爆+央視背書依然是最佳拍檔
確定廣告語不容易，投好廣告更不容易。
硬廣投放有兩大困難：一是有效傳播難，互聯網的發展使信息的粉塵化、快餐化不斷加劇，各種非廣告的內容都開始難以捕獲到消費者注意，品牌們想通過廣告傳遞信息給顧客更顯得難上加難；二是效果評估難，品牌廣告不像用促銷活動信息刺激轉化購買的效果廣告，建立品牌認知優勢到實際轉化購買有時間差，判斷品牌廣告投入的效果並不能用ROI來衡量。
正因爲如此，對硬廣投放有深入的底層思考、形成一套判斷標準顯得尤爲重要。我們內部思考硬廣主要會從三個要素看：媒介受衆、接收狀態、觸達頻次
· 媒介受衆：不同的硬廣媒介有不同的受衆羣體，比如機場廣告，主要覆蓋商旅人羣。
· 接收狀態：不同的硬廣媒介，受衆接收狀態受到個人當前狀態、周邊其他信息的影響，尤其是其他廣告產生的虹吸效應，比如，當我們廣告的信息密度落後時，顧客在這個媒介更容易記住的是其他品牌的信息，我們投放的廣告會被虹吸掉。
· 觸達頻次：要考慮單一硬廣媒介、以及媒介組合對消費者的重複觸達能力。
我們希望單個消費者能夠有效多次接收到我們的品牌廣告信息。從記憶的角度，信息越精煉越好，受干擾越低越好，重複次數越多越好。原則上，單一媒介要形成投放量的領先優勢，使受干擾、虹吸的影響儘可能降低。
基於上述考慮，我們這幾年的硬廣主力重點選擇了當下最具引爆力的中心化媒體——分衆電梯媒體。
分衆電梯廣告對一二線城市的覆蓋率很高，這是波司登薄弱但亟需打開的市場；接收狀態方面，電梯的封閉性能夠降低干擾，提高單次觸達的有效性；觸達頻次方面，電梯廣告一天實現對同一住宅、寫字樓消費者4-6次的高頻觸達。所以總體來看，這幾點優勢是其他硬廣媒體不具備的。
在選擇電梯廣告作爲主力硬廣媒介之外，我們還加強了央視的投放。電視媒體雖然受到互聯網的衝擊，收視率處於下滑態勢，但它對三線及以下城市的長尾覆蓋、對政府事業單位人羣的收視覆蓋較好、而且對品牌有一定的背書能力。
機場我們也做了一些補充投放，疊加一二線城市的分衆電梯廣告，加強對商旅人羣的重複觸達，此外，機場大幅平面廣告也有助於補充波司登的品牌勢能。
爲了評估硬廣投放效果，我們每年都會對顧客認知、廣告觸達情況進行詳細的調研，分衆電梯媒體的觸達率在這三年的調研結果中都是所有媒體中最高的。隨着品牌傳播的不斷深入，波司登在一二線城市的市場表現得到顯著提升，這和我們當初選擇分衆合作想達成的目標基本也是一致的。
回想2018年，還無法像現在一樣明確知道硬廣組合的效果之前，我們能如此篤定推進這個硬廣組合的原因，是因爲對硬廣媒介有了底層思考，有自己的判斷標準，而不是對市面上其他品牌的跟風模仿。
至於互聯網廣告，我們更多是配合主題公關投放，而效果廣告，主要是爲電商渠道引流，基本是歸屬到渠道費用的。值得一提的是，隨着波司登品牌力的提升，線上旗艦店對流量廣告的依賴大幅下降，流量廣告的ROI也提升巨大，品牌力無疑是消除流量焦慮的關鍵。
最後，還想提一下對“跟風”、“模仿”的看法。
一是對互聯網新概念、新玩法的跟風。波司登這套傳播策略，我們內部覆盤交流時，大家會笑稱我們是“保守派”，因爲沒有那麼多互聯網時興的玩法。在我看來，方法新不新不重要，有效纔是最重要的，品牌傳播要回歸本質，就是對目標羣體的有效溝通，我們每年也會基於這個標準，不斷檢視策略的有效性。
二是對成功企業傳播方式的照搬式模仿。照搬式模仿往往會得到失敗的結果，因爲即使是低效、甚至是無效的方式，對於品牌力強的成功企業而言，做之後也會看起來有效，它們天然容易受到消費者的關注和追捧。但是對於品牌力還不足的企業而言，傳播成功的條件要苛刻許多。
避免盲目“跟風”、“模仿”的最好方法，就是實事求是、深度思考。今天分享波司登的經驗裡，具體做法並沒有那麼重要，我認爲這些做法背後的思考更有價值，做法只是思考的示意而已。中國品牌們能基於自身情況獨立思考，纔是最重要的。
希望這篇分享對崛起路上的中國品牌在傳播方面有所啓發，共同推動“中國品牌”從國人自豪，到走向全球。
觀點網訊：近日，杭州富陽區發佈2023年第三批擬出讓住宅用地清單。
觀點新媒體獲悉，此次出讓共5宗宅地，總用地面積約22.7公頃，總建築面積約44.8萬平米，擬出讓時間段爲2023年9月29日-2023年12月31日。
其中，HZ202303FY01地塊東至坑西溪綠帶，南至規劃金秋北路，住宅用地，用地面積5.6963公頃，容積率2。HZ202303FY02地塊東至規劃道路，南至環形路，住宅用地，用地面積6.5195公頃，容積率2。
HZ202303FY03地塊東至金雲路，南至橫涼亭路，住宅用地，用地面積1.2888公頃，容積率1.5。HZ202303FY04地塊東至江濱西大道，南至富恆街，住宅用地，用地面積5.3939公頃，容積率2。HZ202303FY05地塊東至山水嘉座，南至儒風街，住宅用地，用地面積3.83公頃，容積率2。
本文源自觀點網
蛋白變蛋黃不夠看 網指全臺「最強潛力股」落這：本連蛋殼都不算
医圣 桂之韵
竹北重劃區是新竹地區的房市指標區，帶動周邊多處行政區房價跟漲。記者遊智文／攝影
房地產常以距離市中心的遠近，分爲蛋黃、蛋白、蛋殼區。PTT房屋板上一名網友指出，傳統的蛋黃區大家都知道，許多新的重劃區大部分都是蛋白區，而談及「蛋白變蛋黃」最有名的例子應屬北市「信義計劃區」，不過也讓他好奇「最近有哪個新的重劃區也有蛋白變蛋黃的潛力嗎？」貼文一出也掀起熱議。
網友們一面倒直指全臺最強潛力股正是新竹縣「竹北市」，「最近吵最兇的竹北啊，原本連蛋殼都不算」、「竹北信義區給你參考，以前旁邊都是田，現在都是大樓」、「我覺得竹北是蛋殼變蛋黃」、「竹北高鐵區」、「問就是竹北」、「野狗區代表：竹北、青埔」。
不過也有人點名位在臺中的「七期重劃區」，「七期也是本來都是田」、「七期～連市政府很多機關直接搬過去認證」、「七期也是市政府搬過去才變成蛋黃，原本被笑是鬼城」、「臺中七期啊，以前新光去當拓荒者時還被笑怎麼開在那邊」。
而像是桃園青埔、臺中水湳、北市南港、新北新莊副都心也都榜上有名。網友們認爲，行政區能晉升爲蛋黃區，市府策略及位置便是一大指標，「信義區就北市政府、七期就中市政府，官方認證」、「蛋黃是政府決定的，所以一切預告在前了。像是青埔和水湳就是未來的蛋黃，不要不信」、「等到桃園市政府搬到青埔，我就稱它是蛋黃」。
新京報訊 （記者張建）今年“金九銀十”，北京城建“國譽府系”又一作品公佈案名爲望京國譽府。10月15日，北京城建地產相關負責人向新京報記者透露，該項目將在10月底或11月初開盤銷售，主要戶型爲四居室。
今年6月份，北京城建競得該項目地塊（即北京朝陽奶西315地塊），地處距離望京CBD、阿里巴巴北京新總部約五公里的通勤圈範圍內。
據瞭解，望京國譽府以盛唐大明宮皇家御苑爲藍本，通過“五境十景”的景觀設計，傳承經典盛唐、宋皇家園林格局沉浸式風格。在售豪宅中的天壇府、香山樾與望京國譽府均爲北京城建出品。此次即將開盤的望京國譽府，是其繼北京城建朝陽東湖灣之後的又一作品，將會填補區域市場空白。
編輯 楊娟娟
校對 盧茜
2023款豐田考斯特6座7座8座配置房車，豐田考斯特5座6座7座8座房車系列，配有電動單人牀、車載衛生間、衛星電視、卡拉ok、冰箱、微波爐、燒水器等等豐富的配置。縱觀商務車的市場我們可以發現，華通豐業豐田考斯特已經發展了那麼多年，同時經歷了一次又一次的換代，依然能夠如今在商務車市場中佔有一席之地，絕對與其自身的優良品質分不開。VIP專線：132 6168 3333 同微信
華通豐業豐田考斯特一直都是企業接待、明星出行的最愛，作爲目前世界上最成功的商務客車之一，豐田考斯特展示出異乎尋常的典雅高貴，華通豐業讓這輛車成爲了高端商務車領域絕對的佼佼者，能夠說是上得了廳堂，華通豐業下得了廚房。最近新到了一輛最新的帶埃爾法套件的7座頭等艙級商務旅行房車。
首先前面的車頭完全就是一個埃爾法的加大版，LED大燈開啓竟然還有流水效果，配備有LED的霧燈。側面看上去由於是白色的原因整車更是顯得高大上，再配上特有的中國紅世界地圖彩條更是顯得個性十足。 華通豐業這輛豐田考斯特不僅配有電動航空外擺門，而且還帶有自動向下伸縮的電動腳踏板，上面還配備了門檻迎賓燈，這種微不足道的細節設計最能體現高貴，華通豐業也最能令人察覺到人性化的極致，並且車的側面玻璃和天窗還貼了黑色的防爆玻璃膜。
豐田考斯特作爲一款頂級商務旅行房車，內飾的豪華改裝絕對是主打賣點，僅僅從外面透過一點點縫隙看車廂的內部都能感覺到裡面的奢華感，華通豐業車頂有七色炫彩的空客頂燈，綠色燈光的寧靜，或者是粉色燈光的溫馨，華通豐業各種顏色可使用遙控器隨心調節，以及窗簾內部的七彩調節LED燈（通過觸摸屏自由調節開啓）舒緩眼睛疲勞，給您心靈上的撫慰，華通豐業七彩窗簾立柱燈提升整體品味又或是全車的遊艇木柚木地板（防潮防滑耐髒），側壁上的閱讀燈營造溫馨舒適環境，處處都在體現改裝後的高品質、高咖位。VIP專線：132 6168 3333 同微信
豐田考斯特改裝車座椅數爲7座，這是目前豐田考斯特改裝很普遍的一項改裝項目，完全根據客戶要求定製座椅佈局及座位數，出公告不影響正常上牌。車內豪華辦公桌（帶豐田標燈，桌上還配有無線充電底座，杯孔，紙巾盒）的配備以及秘書桌真皮包裹帶抽屜和側壁的多功能控制器，除此之外這輛車還帶有一個平板和多功能控制器一起來控制車內各種功能的開啓。 座椅是一水兒的埃爾法款航空座椅（此車的航空座椅電動調節首次研發轉移到了側壁上），帶原裝小桌板，能前能後能起能躺多向電動調節一鍵還原、加寬加大型、兩側加裝固定扶手、扶手鑲嵌桃木，座椅功能有座椅加熱、座椅通風、電動座椅腳託兩段可電動調節擡高或伸長，有杯架，頭頂側面有多功能掛衣鉤，辦公桌配備有兩孔和三孔的220V供電接口以及USB口、HDMI高清接口。
華通豐業輛車的內側也是帶有類似高鐵上那種遮陽簾相似的遮陽設施，所有玻璃都帶豪華電動百葉窗簾：窗簾面料阻燃、隔熱、隔光、隔音，車廂內側壁全部手工進口真皮包覆，旨在爲乘客打造最佳移動辦公環境。 華通豐業進入車廂內部首先能看到右側進口真皮包覆的雨傘櫃，進口品牌的冰箱、電水壺以及紅酒酒櫃，從冰箱裡取出可口的飲料，可以舒適我們一路的旅行。將滴水的雨傘放在雨傘櫃中不會弄溼地板或地毯，整齊的擺放也不會影響車內的美觀，加上紅酒酒櫃的燈光點綴無不體現着高端商務車的豪華舒適感。這輛豐田考斯特設計配備了車載用茶海茶具一套，讓喜歡喝茶的朋友盡享旅途之悅。
制服美脚 ～淫らな私の艶脚が男の人を欲情させてしまうんです～
同時還首次設計了隱藏式的鞋櫃和隱藏式的車載式保險櫃。這輛車車廂後部還配備有車載空氣淨化器，以此打造出最舒適的的車內環境。 這輛車根據車載特性的需要和顯示器廠家定製的前後兩臺LED液晶顯示屏，和車廂後部公司最新研發的頭等艙級電動座椅牀，電動控制可變牀可變座椅，以及豪華房車級衛生間的配備，帶有換氣扇、馬桶、智能電控垃圾桶。衛生間的一側設計了一處高爾夫設備及行李放置臺，底部加高的處理和綁帶的設計看上去非常高大上。實力大廠,值得信賴,歡迎來電詳詢!專業改裝顧問爲您服務!質量擔保,價格優惠.提供板車運輸服務瞭解更多改裝方案歡迎諮詢！
考斯特24小時VIP專線：132 6168 3333 同微信
豐田考斯特4s店現車 /豐田柯斯達改裝廠（全國最低價）當日提走
記者楊智仁／綜合報導
人氣動畫《東京喰種》卡牌戰鬥手機遊戲《東京喰種：Break the Chains》預定於 11 月 9 日正式上市，而目前預約累積人數已突破 50 萬。遊戲推出後玩家即可免費獲得招募券、金幣、金木研的首頁造型等豐富獎勵。
《東京喰種》以現代日本東京爲舞臺，吃人「喰種」爲主題的帶來黑暗奇幻漫畫作品，動畫於 2014 年放送後引起不小回響。而此次手機遊戲《東京喰種：Break the Chains》透過策略性卡牌戰鬥玩法、還原度極高的劇情呈現、和好友協力挑戰的 BOSS 討伐戰、與線上玩家即時對戰的競技場系統、可能遭遇隨機敵人而的探索系統等多樣內容，帶給玩家不一樣的樂趣。
除此之外，《東京喰種》人氣角色「金木研、神代利世、霧嶋董香、鈴屋什造、亞門鋼太朗…」 玩家於遊戲中再次聽到動畫經典臺詞，更能充分活用不同角色的技能配置，組成屬於自己的最強隊伍。《東京喰種：Break the Chains》預定於 11 月 9 日正式上市。
最近看報道說，興家旺族瓷磚新推出了玉石紋理的新產品，名稱是宮廷玉系列，主打還是沿續着品牌的中國傳統文化定位，走國潮精品路線，這個系列的新產品最大的特色就是運用先進的生產工藝，精選上等原材料，更好地還原了天然玉石的質感與細膩，讓整個家居空間煥發出天然般的尊貴品味。目前是整個陶瓷行業非常領先的一款玉石產品，成爲了網紅現象級的流行瓷磚產品，恰好吻合了當下人們對於傳統文化精神的迴歸，與生活方式的原始初心。
京牌檢測車是什麼車?爲了緩解北京購車上牌難題，北京新推出了一批自帶北京藍牌檢測車，這些車型有適合家用代步，有適合拉貨的。可過戶直接過戶個人名下，不限戶籍也不限購，北京隨便跑，支持全款，支持分期。適用家用車型：大衆途鎧、豐田RAV4、福特領界、吉利繽越、吉利博越L、奇瑞瑞虎8PLUS、北京BJ40。適用商務車型：奔馳威霆、別克GL8、廣汽傳祺GM8、榮威iMAX8、廣汽傳祺GM6、大通G50。適用拉貨車型：福田風景G5、福田風景G7、江淮瑞風M4、金盃金海獅、東風菱智M5、金龍九龍、福特全順、九龍A5、東風御風。詳情諮詢電話：18511726789 陳經理（微信同號）
《數碼寶貝》PC新作《數碼寶貝 Super Rumble》公開 18日展開封測
韓國開發商 Move Games 製作的《數碼寶貝》PC 新作《數碼寶貝 Super Rumble》（DigiMon Super Rumble）6 月 18 日起將展開 CBT 測試。
Move Games 過去推出線上遊戲《數碼寶貝大師》（Digimon Masters）、RPG 手遊《數碼寶貝 靈魂獵手》（Digimon Soul Chaser）等《數碼寶貝》系列作品。
本次《數碼寶貝 Super Rumble》用 Unreal Engine 4 開發，汲取過往經驗，以《數碼寶貝》原作動畫的世界觀以及故事爲基礎打造，戰鬥方式主打回合制。
截取自官方宣傳影片
除了大家熟悉的原着角色跟設定，本作還會納入原創角色以及劇情，還有特別設計的特殊技能「爆裂技」（Burst Skill）。
目前官方已開放申請封測，至 15 日止將持續招募玩家參與測試，預計將在 6 月 18 日至 20 日舉行封測，官方網站有提到可在韓國以外的海外地區遊玩，有興趣的讀者可至《數碼寶貝 Super Rumble》【官方網站】嘗試申請。
北市店面租買被激活 五分埔店面每坪單價衝393萬元
擅长撒娇的年下男友
奇异太郎君的灵异日常
五分埔商圈。聯合報系資料照片／記者遊智文攝影
隨疫情發展逐漸告一段落，國際觀光客緩步迴流，國內的觀光商機回溫，根據最新實價揭露案例顯示，北市五分埔有一處店面以每坪393萬元成交，總價達1.2億元，另外，受惠大巨蛋未來可能開幕的帶動，忠孝東路四段500號也以月租16萬元成交，101商圈信義路上內空置許久的店面，也在近期以月租53萬元順利出租。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，疫情前一年國際觀光客的旅客可達千萬的規模，今年官方也預估有機會回升600萬的觀光旅客，加上國內的觀光需求也在疫後回溫，帶動沿街消費的需求增加，從實價揭露資料可發現，包括熱門商圈與沿街店面，不斷有新的租賃揭露產生，且觀察有些都是疫情期間空置一段時間的閒置店面，反映企業認爲消費最差的時間已過，看好消費商機，開始展店做生意。
此次北市實價週報揭露的店面租買實價，包括有一處五分埔內的店面，永吉路443巷64號今年7月成交，成交總價1.2億元，每坪單價也達393萬元，今年一月五分埔商圈纔有一處小店面，月租7萬，換算單價每坪租金達萬元水準。
另外，101商圈內的一處原銀行店面，2020年遷點後就空置一段時間，不過今年7月以月租53萬元成交，換算租金單價與頂級A辦差不多，每坪4294元；隨大巨蛋完工落成，附近空置的店面也陸續出租，最新揭露忠孝東路四段500號，以16萬元在今年6月底順利出租，單價每坪約5000元，一旁去年還空置的店面，也由醫美業者承租。
曾敬德表示，疫情過後北市店面租賃有活起來的跡象，不過租金仍未重返榮耀，畢竟現在國際觀光大概回到疫情前的五六成水準，未來若觀光持續回升，店面市場仍是有表現空間，至於買賣能否增溫，利率連5升後對於收益型的不動產形成考驗，相對要能順利成交，價格就要更有吸引力。
本週房產熱話／購屋痛苦指數創新高！逾10年不吃不喝才能買房 專家示警：選前房價難下跌
有房子爲大家整理房地產一週大事。 圖／本報資料庫
內政部發布最新房價負擔能力指標，全國從第1季9.58倍，第2季上升到9.69倍，等於平均要不吃不喝9.69年才能買房，創下新高。根據住展雜誌統計，今年928檔旺季不旺，主因是買氣積弱不振，預料到11月選舉前，買賣雙方會處在「敵不動我不動」的僵持局面，市況難有明顯變化。究竟本週還有哪些房地產大事，有房子【本週房產熱話】帶你一次看！
📍房價怪象？Q2房市「價漲量升」學者：是落後指標
房價怪現象，竟價漲、量升！內政部2日發佈第2季的全國住宅價格指數，較去年同期大幅上升10.27%。對此，學者張金鶚受訪時說，數據上來看，顯見炒房投資的狀況仍持續，呼籲政府不應再拖延平均地權條例。
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📍購屋痛苦指數再飆高！逾10年不吃不喝 才能在臺灣買房
最新房價負擔能力指標出爐，第2季上升到9.69倍，等於平均要不吃不喝9.69年才能買房。六都中，以臺北市房價所得比16.17倍最高，其次爲新北市12.82倍，第三爲臺中市11.14倍，等於購屋人想在雙北及臺中市，要不吃不喝10年以上纔買得起。
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內政部第2季全國及六都「購屋痛苦指數」出爐，臺北市房價所得比爲16.17倍，換言之，北市民衆要買房須不吃不喝超過16年。記者朱曼寧/攝影
根據內政部資料顯示，國內住宅總量今年第二季已突破900萬戶，10年來增加了100萬戶，平均每年以10萬戶的速度增加，且約有7成多都集中於大型都會區的六都，預估未來三年新完工的房屋數量恐怕會超過30萬戶。
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台媒提问八年后民共是否有对话可能，国台办：只要承认一个中国，交往不存在障碍
📍屋主降租了！專家：西門町商圈谷底復甦
近期西門町開店數大增主要有三大原因，包括搶先佈局解封商機、店面降租後吸引更多店家進駐與娃娃機大倒店釋出更多店面有關，讓整體市況從去年降租也找不到租客，變成現在詢問度大增，顯示西門町商圈有從谷底復甦跡象。
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據房仲統計，2022年北臺灣928檔期推案量年增3.7%，相較2021年，成長幅度趨緩。聯合報系資料照
目前全臺仍有6個縣市小資房貸族佔比在1成以上，其中嘉義縣小資房貸族佔14.4%，位居全臺榜首，其次分別是屏東縣、嘉義市、基隆市、南投縣和彰化縣，上述縣市堪稱是小資族羣的「購屋天堂」。
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📍928檔旺季不旺！專家：選前房價難下跌
住展雜誌研發長何世昌表示，雖然風向球分數略增，但若以房市傳統旺季而言，這樣的成績略顯遜色，主因是買氣積弱不振，預料到11月選舉前，買賣雙方會處在「敵不動我不動」的僵持局面，市況難有明顯變化。
完整文章
目前西門町租金水準大概較巔峰時腰斬，不過整個市況已經有觸底反彈的跡象。圖／信義全球資產提供
藝人王子向好友昆凌承租位在內湖的豪宅，先前卻遭鄰居投訴深夜「開趴」發出巨大噪音干擾社區安寧。房地產專家Sway分析，花幾千萬買的豪宅牆壁隔音可能和一般的百萬平房差不多，他也分享4個隔音妙招。
完整文章
【更新】乖乖贊助餅乾！Kson預告7/22來臺舉辦「GMMF粉絲見面會」 透露或有特別來賓登場
VShojo Japan 穿越虛實界限的 VTuber 總長 Kson 去年八月曾到訪臺灣，當時確診需關在飯店數天，粉絲與必勝客瘋狂投遞食物，導致她身材因此腫一圈，可以確定的是，才六天而已就增肥 6 公斤。
爲感念臺灣村民（親衛隊）官方獻上大量乖乖，Kson 過去實況也曾數度提到這款商品是他最愛的臺灣零食，等於間接幫公司代言，因此在今（6）晚的直播中宣佈，將於 7 月 22 日重返臺灣，就像她在去年回日本後所說的，很快就跟臺灣的大家見面了；本次實況還大唱乖乖主題曲，雖然很開心，但也呼籲大家別再寄乖乖啦！
總長預告，此次活動命名爲「GOOD MORNINGMO….不對 MY FRIEND」粉絲見面會（GMMF Fanmeeting in Taipei），也是由上次的承辦方「星立方娛樂股份有限公司」主辦，屆時到了臺灣後，她也宣示也會繼續吃披薩，粉絲推薦最近很夯的大腸面線披薩不會讓她失望，也有人擔心大家不負責餵食，對她身體健康造成負擔，Kson 也表示馬內醬有監督她運動，確保她經常去跑步。
值得注意的是，Kson 直播中提及受到乖乖官方贊助，但其實乖乖公司迴應只有贊助商品的部分，並未「出資」或「冠名」贊助，主辦方還是星立方。
而 7 月中正屬臺灣盛夏，聽聞聊天室推薦來臺環島（如韓國實況主企鵝妹），Kson 表示徒步旅行聽起來很有趣，但聽起來爆熱，可能再考慮一下（人家纔剛在菲律賓曬爆）；談到近日成功在 SEGA《人中之龍》酒店小姐大賽奪冠，她也表示會好好當稱職的女公關。
圖／kson ONAIR
另一方面，總長將於 6 月 8 日過生日，有想要寄生日禮物的粉絲別忘記趕在 6 月 11 日前寄達，預祝她生日快樂！
Kson 預告 7 月 22 日早安朋友見面會可能會有特別來賓登場，主辦方則表示將於 6 月 15 日在 KKTIX 售票平臺開賣，除了現場票，也會發售線上直播門票。
相關活動資訊：
活動名稱：Kson GMMF Fanmeeting in TAIPEI 2023
活動日期：2023年7月22日
活動時間：13：00～14：30、16：00～17：30
阿達那機場大塞車！40人台灣特搜隊「卡飛機逾3小時」 遲遲無法救援
活動地點：花漾展演空間(臺北市中正區仁愛路一段17號10樓)
MLB／金鶯、光芒合計200勝都遭KO 藤浪晉太郎還沒出賽就打包
現場票價：＄3000（全場實名制＆對號入座）
線上直播：＄1200
售票日期：2023年6月15日
售票系統：KKTIX
主辦單位：星立方股份有限公司
贊助單位：乖乖股份有限公司
LOL S13世界賽／入圍賽Day1 連下兩城！PSG首戰告捷2-0擊敗R7
圖／PCS YouTube
《英雄聯盟》S13 世界大賽今（10）日正式揭幕！本次入圍賽改以 BO3 雙敗淘汰賽制，第一日的比賽由 PCS 第一種子 PSG Talon 迎戰 LLA 拉美賽區的 Rainbow7，最終以 PSG 以 2-0 直落二擊敗 R7 取得首勝。
PSG 和 R7 過去在 2020 年世界賽也有交手紀錄，當時的「拼裝車」PSG 以小組第一之姿挺進 16 強。
圖／PCS YouTube
PSG 開局下路稍有劣勢，在 9 分鐘的預示者團戰，PSG 打野選手 Junjia 先是被 R7 輔助納帝魯斯鉤中，導致團戰掉落三顆人頭。在雙方呈現拉鋸之際，16 分鐘由 Maple 妮可閃現大招命中多人，讓團戰取勝並吃下預示者，取得近 1K 的小幅領先。
圖／PCS YouTube
進到中期階段，Junjia 嘉文再度被鉤中，讓 PSG 的優勢遭到阻斷，接下來中、下兩路皆有戰事爆發，兩隊人頭皆有交換，經濟依舊持平。
在戰況膠着時期，原本以爲 R7 在中路草叢抓到 PSG 的下路 Wako，沒想到 Maple 先行綁到對方打野，並由 Wako 給予爆發傷害，Maple 妮可、Azhi 凱能大招輪番進場，將 R7 全員擊潰，順利吃下巴龍，奠定勝局，順利在 28 分鐘擊破主堡，先下一城。
圖／PCS YouTube
第二場比賽雙方打野也是着重在下路，於此同時上路 Azhi 藍寶打線徹底輾壓 R7 卡桑帝，讓 PSG 在 10 分鐘獲得 2K 領先，先是吃下預示者，靠着中路的拉扯再取小龍。
在中期 PSG 取得領先後，靠着不斷地營運轉線，將防禦塔、地圖物件蠶食鯨吞，進一步擴大優勢。不過在 24 分鐘團戰獲勝後，PSG 沒能及時吃下巴龍，Azhi 遭到集火打退，讓 R7 有了喘息空間。不過在下一波的團戰，再度由 PSG 取勝，28 分鐘吃下巴龍，並帶着巴龍 Buff 大舉壓境。
最後 PSG 在經濟領先 7K 的情況下，團戰一路輾壓，成功擊敗 R7 拿下首場勝利。下一場比賽將會對上 GAM、Loud 的勝者。
點擊查看更多配置信息以上表格是2023-10-09 09:29:06行情，車輛價格隨時變動，敬請關注當地市場。
以上爲車型資料信息,本店提供了很多附加增值性服務,感興趣的朋友歡迎資訊本店資訊詳細信息。
10.58~15.48萬(參考成交價)
百強房企9月份銷售額環比增長明顯。中指研究院近日公佈的數據顯示，9月份百強房企銷售額環比增長24.8%。綜合1-9月來看，保利發展、萬科、招商蛇口、龍湖集團、中國金茂等14家房企銷售額均超過了千億元規模。不過同比來看，銷售端仍然延續下降趨勢。百強房企9月銷售額同比下降24.1%，1-9月銷售總額爲48501.0億元，同比下降10.3%，降幅相比上月擴大1.7個百分點。
從上市房企經營業績來看，根據中指院對149家“A+H股”房地產上市公司中期業績研究分析，在上年度低基數下房地產上市公司營業收入規模呈小幅下降趨勢，淨利潤降幅擴大。在地產行業探底以及保交樓政策出臺的大背景下，上半年房地產上市公司營業收入小幅下降。
世界Cosplay高峰會在即！日本愛知縣知事、名古屋市長扮《犬夜叉》《灌籃高手》
該機構研究結果顯示，2023上半年，剔除個別異常企業，上市房企的營業收入均值爲137.3億元，同比下降2.4%。其中，滬深上市房企的營業收入均值爲127.2億元，同比增長1.8%；大陸在港上市房企營業收入均值爲164.3億元，同比下降15.6%。從淨利潤來看，行業盈利水平持續探底，房地產上市公司淨利潤均值同比下降83.3%，降幅較上年同期擴大13個百分點。
與此同時，行業縮表加快，投資性房地產成爲唯一正增長的資產。中指院的研究數據顯示，2023年中期，上市房企總資產均值爲1884.8億元，同比下降6.3%，降幅較上年末擴大。其中，銷售、融資均受限，貨幣資金規模下滑。房地產上市公司貨幣資金均值爲144.5億元，同比下降9.4%。投資力度減弱，存貨規模下滑。房地產上市公司全年投資力度偏冷，存貨規模下降。上市房地產公司存貨均值爲963.7億元，同比下降8.7%。合作開發規模下降，房地產上市公司長期股權投資同比下降2.1%至123.9億元。在此背景下，房地產上市公司投資性房地產均值同比上升6.3%至183.0億元，是唯一正增長的資產，這意味着爲了應對中長期發展，上市房企正在適度增加持有性資產。
值得一提的是，下半年以來，頭部房企紛紛加強一二線城市項目推售，加大核心城市的投資，主動捕捉併購機會，確保公司穩中求進的可持續發展。同時，爲應對房地產市場供求關係的變化，頭部房企積極轉型，增加經營性業務投入和強化運營能力建設。中指院方面認爲，總體來看，在行業快速下行至底部運行期間，上市房企一面求安全求生存，一面尋轉型尋利潤，力圖將公司轉型爲適應房地產新形勢的新發展模式。未來，房地產行業有望呈現層次分明、特色鮮明的競爭格局。
政策層面，從今年7月份以來，各地優化政策頻次整體呈上升態勢，9月政策頻次達去年四季度以來單月最高水平，涉及取消限購、優化限購、優化限貸、取消限售、優化限價等方面。
針對近期房地產行業政策效果與市場趨勢展望，中指研究院市場研究總監陳文靜分析指出，9月單月，核心城市市場活躍度好轉，政策效果初顯，但全國市場銷售規模仍處低位。短期來看，未來需求端、供應端政策均有優化空間，隨着政策效應不斷顯現，預計四季度銷售端降幅有望逐步收窄。
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一、介紹
繼《魔獸世界》骨灰級角色瑪翼夫之後，這次輪到星海爭霸的「龍騎兵菲尼克斯」粉墨登場。在神族中，龍騎兵是由將死不死的老兵經過繁複的宗教儀式和祝福，泡進維生裝置安裝電子神經介面後製成，而執政官菲尼克斯也是在死前成爲龍騎兵後繼續爲艾爾效力，是各種意義上真正的骨灰級角色。
而菲尼克斯又是一隻超級OP的刺客（咦我怎麼說又），集對線換血、爆發傷害、持續輸出、位移追擊保命於一身，刺客該有的基本能力都有了，甚至連清兵速度都不下專家，還有辦法單吃傭兵，還沒上天賦的裸裝機體就已經非常OP了。
而天賦的多樣性更讓菲尼克斯能特化成戰場上最需要的型態，不論從技能爆發的法師、到拉打持續輸出的遠程射手、深入敵陣突破陣型的近刺、甚至是跟源氏搶工作的收頭刺客，菲尼克斯都有辦法勝任。
二、技能說明
#護盾產生器（D）－相當於血量2/3的護盾值（總有效血量40%），5秒沒受傷害開始恢復，每秒恢復10%護盾。
星海神族科技的威能，配合本身的無消耗，在英霸中有非常恐怖的換血能力，畢竟扣完盾15秒後又滿盾出現在你面前，永遠削不完的血誰換得起。
#電漿雷射（Q）－朝目標地點發射切割雷射，環繞自身2圈，造成小量傷害並且緩速25%，4秒。
傷害說多不多，但是在環繞時靠着次數累積的傷害不容小看，緩速說少不少，足夠在維持雷射傷害下持續普攻輸出，而4秒剛好能配合淨化彈幕打出額外傷害，是爲菲尼克斯量身打造的技能。
#武器模式（W）－切換極速光砲與相位光彈
菲尼克斯的招牌技能，多功能足以應對大部分的狀況。遠距離削血、清兵、甚至吃傭兵都能用相位光彈，而接近戰時極速光砲能提供更具爆發力的單體輸出。
#躍傳（E）－在引導0.5秒後進行躍傳，在0.75秒後抵達目標，總計1.25秒。
菲尼的另一招神技，雖然有0.5秒的破綻，但是給了位移跟短暫無敵的效果（看看上一隻有這種組合的瑪翼夫還在OP）。
#淨化彈幕（R1）－掃描1.5秒後，對每個鎖定的英雄發射5發光彈，對緩速的敵人額外造成50%傷害。
強力的大絕，能做出高傷害且必定命中的範圍攻擊，而且只需要掃瞄1.5秒。
實戰中Q+走A打完一波後開始掃瞄，掃完飛走撤退，敵人根本拿菲尼沒皮條。
#行星粉碎器（R2）－延遲0.5秒後，引導一道貫穿地圖的光束，對非建築目標造成非常高的傷害4秒。
傷害非常扯的一招，約爲R1的四倍，敵人全吃就會Bang不見，只是光束很細又不能改變方向，命中率很低。
可以配合其他大控場使用，例如E.T.C的羣雄熱舞跟李奧瑞克的亡者墓地，甚至連HCG比賽上也有出現亡者墓地+行星粉碎器的組合攻擊。
三、天賦
菲尼的點法非常多樣，分別對應#法術爆發、#遠程射手、#收頭刺客，三種風格的點法，可以應付各種隊伍組合。
先簡短的介紹各層天賦，最後再來講配法。
第一層 – 基礎傷害核心
#進階鎖定（Q, A）－每次擊中增加普攻0.5點額外傷害，最多可提高60點。堆疊30層後，Q會額外環繞一圈。
中規中矩的傷害天賦，Q多轉一圈穩定輸出。普攻效益不如第三個機動攻擊，Q多轉一圈的效益也不會馬上出來。
#火力協同（3+1A）－每三發對英雄的極速光砲會強化下一發相位光彈，造成額外175%傷害。
俗稱的3+1，很難用的天賦，由於有些機制上的漏洞（注1），在試試看打木頭人熟悉前建議不要點這層。
而它也是在前次的大幅削弱中，唯一強化的天賦，額外傷害從100%增加到175%傷害，在刻意的操作下，1+3+1能夠做出900%的普攻傷害( (275+25)x2+100×3)，爆發潛力非常高。
#機動攻擊（走A）－在子彈命中前有移動就會額外造成30%傷害。
這層原本的翻譯其實很難懂，而遊戲機制（注2）又跟原文想表達的不太一樣，我就直接用自己的說法了。
俗稱的走A，能夠跟後續的增傷天賦加成，普攻效益遠勝第一個天賦進階鎖定。
第二層 – 機動力
#鎖定目標（極速A）－對被緩速的敵人進行極速光砲基本攻擊會提高移動速度 10% 4秒，最多40%。
不會點的天賦，另外三個太強。
#能量抑制（光彈A）－以光彈擊中被Q掃到的人時，會對爆炸範圍內造成35%緩，持續4秒。
35%緩不弱，重要的是持續時間非常長，Q轉越多圈配合光彈緩越久，有強大的壓制力。
#躍傳導體（E）－參與擊殺英雄重置冷卻時間。
很多刺客夢寐以求的技能，菲尼不但有殺人重置位移，還有一整套的配套技能，形成一個體系。（源氏表示：我只有E後兩秒，最近還要被砍拔刀重置位移，哭哭）。
#緊急程序（D）－護盾耗盡的時候，獲得25%移動速度，持續5秒。
這層最通用的天賦，一但盾被打掉立刻就能加速逃離，也能配合犧牲護盾變身強力射手。
第三層 – 額外傷害
#戰鬥優勢（Q）－ Q會對被緩速的目標額外造成40%傷害。
增加的輸出量可觀，配合走A光彈能穩定打出爆發傷害。
#躍傳突擊（E）－使用躍傳後極速光砲獲得125%攻速，持續4秒。
配合躍傳導體，能提升躍傳過去的爆發力，提高收頭能力。
#能量轉移：強化武器（D）－啓動後消耗護盾強化基本攻擊傷害，持續5秒，每有1%護盾能提高0.8%傷害。
能大幅強化火力，雖然要冒着犧牲護盾的風險，但是跟其他護盾天賦組合後不會成爲太大的負擔。
犧牲護盾不是受傷，不會停止被動回盾，而且緊急程序所給的跑速是持續5秒，即使自然回盾或是戰備護盾給了護盾，跑速依然持續，這段時間能變身非常強大的狂戰士。
第五層 – 防禦能力
#亞丹尼姆外殼－使用躍傳之後獲得40護甲，持續4秒。
非常強大的40甲，配合20等多一條護盾能有一般坦克的有效血量。
短短4秒，沒有躍傳導體重置E，只是勉強堪用的天賦，但是配合躍傳導體連續突入敵陣後，不斷刷新的40甲將使菲尼成爲無法阻止的重甲收頭刺客。
#緩衝力場－護盾存在時給予20點法術護甲。
沒有存在感的天賦。
#快速衝能－每當受到治療時，也會回覆受到治療量的40%護盾。
沒有存在感的天賦2。
滿血時沒有實際治療量，不會回任何護盾。而硬扛傷害跟同時受到補血的時候，以菲尼的血量只會直接蒸發。
#戰備護盾－降低生命提高護盾量，基本攻擊造成的傷害15%吸收成爲護盾。
神技，吸血就是OP。
只要強化傷害就能等比例提升生存力，尤其有些遊戲的生存成長幅度低於傷害成長幅度時，生存力就會被此天賦硬拉上來而高於其他角色一截。
第六層－特殊能力
#攻擊節奏－每三次急速光砲的攻擊將造成6%最大血量的傷害
斬殺攻擊，尤其菲尼有許多疊加攻速的天賦，能造成可觀的傷害，但是破壞力仍然不如光子武裝。
#光子武裝－只要有護盾，就能增加15%傷害
增傷幅度可觀的一層，雖然受限於觸發條件，但是上一層的戰備護盾能夠抵銷這個弱點，使其成爲常駐增傷而成爲傷害核心天賦。
#武裝超載－基本攻擊會使技能冷卻降低0.5秒
由於菲尼的射速很快，能提供非常好的效益，不降低基本技能冷卻，連大絕的冷卻都受到影響。
第七層－特性強化
#輔助火力－Q擊中英雄後，會發射一發R1的光彈
對以Q爲主的法術傷還而言，能額外打出更多爆發，有舒適的輸出空間可以選用。
#強力充能－極速光砲攻擊速度提高100%，相位光彈賦予的攻擊距離提高1格
強化火力的天賦，不過跟目前的核心配不太起來，較難選用。
#不屈戰魂－受到致命傷害時，會回覆護盾，冷卻120秒
一般情況就選這個吧，20等後很容易死一次就被推到底了，能夠有效避免成爲破口。
四、點法
#法術爆發
菲尼克斯天賦配置─法術型。
跟在隊友後面的輸出法師，輸出核心在第三層的戰鬥優勢，左邊爆發強，右邊持續輸出，而第二層能量抑制跟緊急程序看情況點。使用上相對簡單。
輸出時以Q點人開始，每掃一下補一發光砲，有R1時掃最後一圈的同時開始掃瞄，4秒的長緩速可以有效增幅R1傷害。
#遠程射手
菲尼克斯天賦配置─射手型。
這套核心在走A的點人傷害跟護盾的使用，需要判斷時機使用能量轉移。比較需要基本功的操作。
#收頭刺客
菲尼克斯天賦配置─刺客型。
這套的核心就在E的使用上，必須慎選E的時機，在時機出現前躲在後排用Q+R1進行第一波輸出賺助攻，之後抓準敵人招用光的空檔，閃進去收頭。需要清楚的頭腦判斷時機，否則被集火或是收不到頭都會蒸發。
10月8日消息，浙江省寧波前灣新區管委會發布《前灣實施優化房地產市場平穩若干政策》。對2023年10月1日至2024年6月30日在前灣新區直管範圍內購買新建商品住房的個人進行購房補貼。補貼金額方面，一次性給予購房發票價款1%的貨幣補貼，最高不超過6萬元。
爐石／怪物獵殺攻略 ─ 哈嘉薩：四英戰女巫 如何攻克最終挑戰？
大家好，我是搜憨。今天要爲大家帶來的是這次怪物獵殺的最終挑戰 – 哈嘉薩。
最終挑戰的內容與一般的怪物獵殺不大一樣。一開始的起始角色是馴犬師，且起手有三張長相奇特的英雄卡。以下將從馴犬師開始一一介紹他們。
一、馴犬師 肖爾
肖爾是一開始起始的英雄，一開始可以選的被動寶藏爲：水晶寶石、急救包、月之璽戒。這裡推薦的選擇是急救包、水晶寶石爲次。因爲急救包則能幫助平衡30滴血vs100滴血哈加薩，如果起手有低費手下，急救包的選擇又更吸引人了。而水晶寶石多一顆法力水晶的效果能夠讓我們更快打出其他的英雄卡。 急救包能夠讓我方英雄多吃一些傷害，會讓整個挑戰的彈性大幅增加。
在肖爾階段，我會建議儘量在這裡多拖延一些回合數，因爲這時候牌庫中只有12張肖爾的牌，所以可以先把肖爾的牌抽出來，肖爾的牌如下：
這裡有三張嘲諷手下，如果加上野性呼喚與動物夥伴中的嘲諷則有4.3張嘲諷牌。這個比例是所有四個角色中比例最高的，由於哈加薩有兩把儀式匕首與兩張混合同化，有一些嘲諷對於生存是非常有幫助的。
野性呼喚本身則可當作一個勝利手段來使用，由於託奇可拿到「雙倍速」，且泰絲可拿到「狼羣教派」無限刷新野性呼喚。
二、時光巧匠 託奇
託奇可拿到的三個被動寶藏爲：雙倍速、魔法師長袍、時光加速。建議拿的寶藏是雙倍速，由於變身後託奇可以拿到原始雕紋、秘術師魔典、暴風雪等牌，且變身爲泰絲之後可用泰絲英雄能力拿到我方與對方的法術牌，因此雙倍速是這裡三個被動寶藏的最佳選擇。
使用託奇英雄卡或其他英雄卡的瞬間，除了會換英雄、拿到一個被動寶藏、觸發戰吼清場之外，還會多加12張牌進牌堆中，而託奇牌組如下：
這裡的布靈登3000型對上哈加薩其實有非常好的效果，由於上武器會把哈嘉薩現在手上的武器給替換掉，所以布靈登也是一個處理哈嘉薩難纏的儀式匕首的方法。
除了暴風雪、法力龍鰻、羅寧、大法師安東尼之外的所有牌都與託奇的英雄能力會搭配，所以請記得好好用他的能力。另外，如果大法師拿到火球后，如果選了雙倍速打出火球也要考慮一下，雙倍速的火球是隨機對象這件事(也可以使用英雄能力趨吉避凶)。
（另外，在變身爲託奇的那個回合使用託奇的英雄能力，只會回溯到變身託奇的那個瞬間）
三、火炮手 達瑞亞斯
火炮手的三個被動寶藏分別是搜刮死者、戰術增援、固守陣地，這裡一定是選擇固守陣地，且固守陣地與前面可以選的急救包有極佳的配合。
以下是變身爲火炮手後會加進牌堆的12張牌：
整體而言這些牌其實並沒有很強，不過斬殺能夠處理哈嘉薩棘手的混合同化，所以也不是全部都是不大好的牌，且火炮手的被動寶藏固守陣地非常之強。
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四、追獵者 泰絲‧葛雷邁恩
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一般而言都會用到泰絲後才能結束遊戲，由於泰絲的英雄能力能給玩家無限價值。泰絲的三個被動寶藏分別爲：順手牽羊、狼羣教派、隱形斗篷。這裡最好的選擇是狼羣教派，不過順手牽羊也是一個可以理解的選擇。
狼羣教派給予的彈性最大，如果一次沒有選到想要的牌，還可以多試一次，且從虛無之中產生兩張牌實在是過分強大；而英雄能力降費則能夠剛好與野性呼喚搭配(不過順手牽羊的降費效果也可以達到相同的目的)，也可以更好觸發一些在火炮手那裡拿到的激勵效果。
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變身泰絲加進牌堆的12張牌如下：
摩洛哥20岁王储身价亿万，比国王帅多了，其母萨尔玛已消失5年
冰凍陷阱與惡棘屠殺者都可以防止混合同化後的大怪將傷害推到臉上，而其他的牌也幾乎都是滿滿的價值牌與節奏牌，所以如果有不錯的機會可以變成泰絲的話，可以馬上變身爲泰絲便開始了結哈嘉薩。
要注意的是，一般不會想要在變身泰絲後變成其他英雄，因爲泰絲的能力是其他四個角色中最強的。
五、哈嘉薩
在看完玩家本身的四個角色的牌組與寶藏後，俗話說：知己知彼，百戰百勝；這裡也要好好了解哈嘉薩的牌組構成，才能扣住正確的關鍵張來防止哈嘉薩的反擊！
以下爲哈嘉薩的牌組：
其實這裡最需要注意的牌只有4張，2張儀式匕首與2張混合同化。
儀式匕首與哈嘉薩的英雄能力是完美的搭配，如果要移除這張牌，一般有以下三種方法：
這裡當然只有第一種方法是最保險的做法，不過哈嘉薩有兩把儀式匕首，所以一般而言布靈登只能處理一把。不過有幾種方法可以用布靈登處理兩把儀式匕首。
其實還有拿隨機法師法術後拿到各種回手手下這個方法，不過機率更低XD
只要把兩個儀式匕首都好好的處理掉要疲勞哈嘉薩也沒有問題！(我個人已多次成功疲勞哈嘉薩)
混合同化絕對是一張非常強的牌，不過只要記得哈嘉薩有兩張混合同化，並扣住以下幾張牌，通常就不會太害怕混合同化。
當然一開始馴犬者拿到的各種嘲諷與野性呼喚的嘲諷都可以有效的避免臉被猛烈的打擊，變身爲泰絲後也可以拿到冰凍陷阱來避免這個手下的攻擊。
六、疲勞哈嘉薩的策略指南
最有效的策略就是被動寶藏選擇，急救包、雙倍速、固守陣地、狼羣教派，馴犬者的時候儘量拿到野性呼喚，最後變身爲泰絲後靠着雙倍速的野性呼喚搶場優與解場，只要好好處理上面提到的儀式匕首與混合同化就可以成功疲勞哈加薩。
有時候藍龍或是巨人會帶來一些麻煩，不過只要手上還有不只一張野性呼喚，通常都還是能繼續扣住斬殺、暗殺花給混合同化。
一般而言如果所有角色都有變身過，基礎牌堆是48張，而哈嘉薩只有40張，所以勢必是可以疲勞到哈嘉薩的。如果有少一個角色沒有變身，可以用託奇的驚奇套牌，並一直保持手牌爲10張確保把每個驚奇法術都燒掉，這樣也能夠成功疲勞哈加薩，不過要非常留意手牌務必要保持10張，不然驚奇法術來個末日來臨就會大爆牌囉！
七、後記
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原先想要用HSReplay把中文版的哈嘉薩牌組弄出來，所以開始了疲勞哈嘉薩的計劃，後來發現36張牌好像導致HSReplay發生錯誤，所以最後也沒辦法弄出中文版的哈嘉薩牌組QQ。
希望這篇攻略有成功幫助大家通過哈嘉薩，或成功把哈嘉薩疲勞致死！
《最後生還者二部曲》開發人員控訴「加班文化」，甚至期望本作失敗
「加班文化」(Crunch) 在電玩產業中似乎早已成爲了一種難以避免的常態，在這個文化之下，即使僱主沒有直接規定員工們一定要加班，但在同儕以及各種壓力之下，許多員工都會主動選擇加長自己的工作時間。幾乎所有遊戲開發商旗下的員工們常常都得面臨類似的問題，特別是在一款遊戲的開發接近完成的階段，而不少開發商的加班狀況也會遠比其他家更加嚴重。
最後生還者二部曲畫面
類似的狀況已經存在於遊戲產業中好一段時間了，但近年來才因爲一些過於誇張的情況而漸漸開始受到關注。像是 Rockstar Games 在開發《碧血狂殺2》(Red Dead Redemption 2) 的過程中就多次爆出了類似的問題，而團隊中甚至有幾位開發者每週工作的時間高達了 100 小時。雖然類似的超時加班問題常常迎來許多批評，但《碧血狂殺2》最終的成品確實也讓玩家們感到相當驚豔，無論是在銷售或評價上的表現都創下了傑出的成績。
但根據外媒 Kotaku 的最新報導，即使經過了一次的延期，《最後生還者二部曲》(The Last of Us Part II) 的開發團隊 Naughty Dog 目前仍然有着類似的狀況，團隊爲了讓這款遊戲能夠如期在 5 月發售，進而不當鼓勵職場中的加班文化。Naughty Dog 過去在許多作品的開發中都採用了類似的方式，但到了《最後生還者二部曲》中，這個問題似乎又再次達到了另一個高峰。
但這篇報導的內容也提到了 Naughty Dog 的工作環境並不差，甚至讓不少開發者都非常樂意接受類似的管理方式。即使如此，就算是不直接要求員工們必須加班，而是潛移默化地鼓勵員工們必須要超時工作，這仍然是屬於加班文化中的一環。一位 Naughty Dog 前員工在接受 Kotaku 的訪談時也表示這一切的弦外之音就是「不計一切代價完成工作」，而對於努力工作的員工們，公司高層也會給予食物或其他形式的鼓勵。
最後生還者二部曲畫面
然而，Naughty Dog 對於自家職場中的加班文化也完全沒有要粉飾太平的打算，在應徵旗下的開發者時，他們也會希望對方能夠擁有爲了追求完美而主動超時工作的個性。
除此之外，內文也提到 Naughty Dog 內部的「僱用與離職」迴圈，不少員工們會爲了《最後生還者二部曲》等類似的重點大作努力加班趕工很長一段時間，最終在上市之後通常都能獲得極高的好評，而他們也因此得到不少獎勵。但當他們獲得了這些獎勵後，就會立刻離職，導致 Naughty Dog 必須要爲之後的遊戲開發僱用新的開發者，並形成了一種不斷循環的迴圈。
在這篇文章出爐之後，不少業界人士也紛紛在推特上分享了自己過去經歷加班文化的殘酷經驗，以及爲了一款遊戲所做出了犧牲與奉獻。
「聽起來就像我在開發《巫師2》(Witcher 2) 時的狀況一樣。每週都必須工作 80 小時以上，一週七日都得趕工，因此失去了朋友，我當時的女友也常常抱怨我在工作中投入得大量時間…我再也不會這樣做了。」CD Projekt Red 前開發人員 Bart Wronski 在推特上分享
最後生還者二部曲畫面
「連續六個月每週工作 120 小時。白天工作、休息吃晚餐、工作整個晚上、吃早餐喝咖啡、白天工作、回家睡覺。不斷循環。整個團隊的成員都累垮了，一堆人開始搞失蹤，最後就只剩下我而已。終於完成了遊戲，但主機在幾周後就退役了，而這款遊戲最終也沒有發售。」曾經待過微軟、Ubisoft、Google、Sega 等公司的前開發人員 Don Williamson 表示，但沒有透露是哪一款遊戲。
圖：Twitter
有趣的是，這篇報導甚至還提到了多位開發人員，甚至還包含了幾位目前還在 Naughty Dog 任職員工，都希望《最後生還者二部曲》最終能「失敗」，主要原因是希望能夠藉此徹底證明加班文化不會有好結果，但由於 Naughty Dog 本身以及《最後生還者》建立起來的優秀名聲，《最後生還者二部曲》失敗的機率可說是微乎其微。
玩家們似乎真的應該要開始關注一下開發團隊在這些優秀遊戲作品背後的辛酸血淚。加班文化雖不會在短時間內消失，但爲了確保遊戲的品質和讓玩家們儘快玩到，越來越多開發商開始選擇這個方式，加班文化就一直會在。
參考原文：Screenrant
興富發董娘出租豪宅 神秘富豪月花37萬入住
我将竹马变成了暴君
興富發董娘鄭秀慧。聯合報系資料照／記者胡經周攝影
據實價登錄，北市信義區指標豪宅「臺北信義」，今年7月成交一筆豪宅租賃交易，8層樓戶以每月36.9萬元出租，面積約140坪，換算每坪單價2624元，經查，房東是指標建商興富發董娘，換算投報率約1.7%。專家指出，頂級豪宅出租一般都不是爲了投報率，房東通常講究租客素質，因此常是透過友人牽線或有生意來往的夥伴，投報率不是首要考量。
經查謄本，該戶屋主爲潤盈投資，代表人是興富發董娘鄭秀慧，過去也曾有媒體報導，她在2018年以2.53億元購入「臺北信義」第三戶，含車權狀160坪，拆算單價約179萬元，此次交易換算租金投報約1.75%。
「臺北信義」位在鬆勇路69巷2號，總戶數共80戶，樓高22層，最知名的是諸多藝人曾經入住過，包括大S徐熙媛、Elva蕭亞軒、港星房祖名等。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，豪宅租金單價事實上與一般住宅相當，不過豪宅動輒百坪以上，總租金相當驚人，由於屋主多數以置產、財富規劃爲目的，因此租金投報率不在其考量內。
對房東來說，豪宅要價不菲，隱形成本更是相當高，就算現金購入，但管理費、豪宅稅都是不小的支出，因此從財務面來看，轉租他人是不錯的選項，加上又有人顧房子，一方面可攏聚人氣，二方面又能少些管理費的負擔。
對租客而言，全球居不動產情報室總監陳炳分析，通常如企業租賃爲招待所、高階主管或海外主管使用，又或是層峰人士因個人需求而自用，在國內房價偏高，包括豪宅稅、私法人許可制等政策又限制買氣下，或也使高端族羣「買不如租」狀況愈多。
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繼若伊的眨眼小遊戲以後，《傳說對決》再次推出全新濾鏡！這款爲了特爾安娜絲新造型「次元突破」所打造的互動濾鏡，呼應了英雄「次元變身」守護戰場的設定，要是變身成功將會秀出英雄造型特徵，至於變身失敗嘛…那就請重新來過啦！
御姐貓控，這設定很可以
變身成功啦～！／圖片截自Instagram
特爾安娜絲雖然平時看起來有點冷酷、話也不多，但是當學妹堇遇到危險時，她可是會二話不說挺身而出！變身時釋放次元之力，原本的髮色也因力量覺醒而變化成金色，由次元之弓所射出來的輝光將會把黑暗消滅殆盡！
另外，身邊的搭檔小黑（貓）更是萌到最高點，不論待機、戰鬥還是回程，一人一貓的互動絕對會融化玩家的心❤️️
特爾安娜絲變身濾鏡從 7 月 24 號推出至今，已有將近萬則互動分享，就連藝人夏如芝、張捷抵擋不住學姐的魅力，打開濾鏡成功變身！
藝人夏如芝、張捷也大玩特爾安娜絲變身濾鏡／圖片截自傳說對決IG
長輩圖生成器
長輩圖生成器
全家便利商店「FamiPoint」點數新登場！推超商首發「肖像商品點數加價購線上支付」
以前在LINE羣組裡經常會收到長輩傳來的「早安」、「平安」再搭配風景（或花）的圖片，現在也能用濾鏡來製作囉～由濾鏡創作者Ted所製作的長輩圖生成器，裡面還有各種語錄可供挑選，認同請分享！
上班之餘別忘記多喝水喔
又砍？《暗黑破壞神4》S1賽季前夕改版削弱職業、大砍浪潮…全網罵聲一片
圖／Blizzard
《暗黑破壞神4》第一賽季「惡疫魔賽季」即將在 7 月 21 日凌晨 1 點（臺灣時間）正式推出，玩家必須要在賽季界域創建一個新角色進行遊玩。如果在過去已經有任一角色通關主線劇情，新賽季的角色則可以跳過劇情任務，也可以立即使用馬匹，還能解鎖先前發現的所有莉莉絲祭壇以及地區，獲得相對應的名望。
圖／Blizzard
在 S1 賽季正式開始之前，暴雪在今（19）日公開 1.1.0a 版本更新，提前爲新賽季進行平衡調整。本次的更新中，加入了 6 款暗金裝備，並針對各項職業、屬性數值以及地域浪潮等機制再做調整。
只不過當版本更新公告釋出後，立刻在社羣間引起討論。許多玩家都非常不滿意這次的平衡改動，認爲暴雪又再「教育」玩家，先將職業全部砍一輪，避免新賽季寶石（惡疫魔心）加入后角色會變太強。
圖／Blizzard
另外，暴雪將玩家在世界三、世界四遇到的怪物等級下調，例如玩家等級爲 62，遇到的怪物等級即爲 57，面對此項改動，開發團隊解釋「我們想要讓玩家感受到自己力量的提升」。
再來，過去有許多玩家會開高等帳號帶低等帳號去打噩夢地城，只要將小號放至在地城門口即可獲取大量經驗。這種「大號帶小號」的玩法也遭到大幅修正。假設 1 等玩家打 100 等的怪，以前可以獲得全額經驗，如今只能獲得高於自己 10 等怪物的經驗，練等效率大幅下降。
講到地獄浪潮的部分，神秘寶箱如今需要 250 個畸變燼焰才能開啓，這也是被玩家最爲詬病的改動。
YouTuber「愛迪生玩遊戲」分享了他對本次改版解讀的影片，玩家也在下方留言抱怨這次的改動實在太糟糕，「第一次看到有遊戲可以平衡能做成這樣」、「這一刀直接把我玩賽季的可能性直接砍半」、「要玩家用更多時間去升級和刷裝備，果然是暴雪」、「馬席夫的駱駝終於叫了」。PTT 的貼文也是罵聲一片，「BZ 的平衡就是笑話」、「Reddit已經噴到爆了」、「熟悉的暴雪」。
圖／Blizzard
可能大多數人都會這麼想，居住在家裡面不舒服，可能是因爲戶型太小了，如果房子裝修得大一點，是不是覺得好很多呢？
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其實，房子大小根本跟舒適度沒有任何的關係，
只要你注意好細節就可以有效地增加幸福度，下面，我就給大家盤點幾個小細節，讓生活變得更舒適，一起來看看吧！
下沉式玄關
如果你家正在裝修的話，我建議大家可以嘗試下沉式玄關設計，這種設計有很多好處！
比如方便你打掃衛生，防止細菌進入到室內，好可以當作是換鞋凳等等！
如果在家中設計好，還能夠有效地增加視覺效果，讓家變得更大的，當然，我們要養成好的習慣，不然很容易出現絆倒的情況。
陽臺做了晾衣區
有不少人都會往家中置辦烘乾機，認爲這樣就不需要晾曬了，騰出的空間，你可以用來做別的事情，但是嘗試過的人都知道，這種設計是很不好的。
有時候你光清潔一兩件衣服，使用烘乾機是很不合適的，而且不少的衣服是需要晾曬的，如果你家置辦好了烘乾機，也要採用合理的置辦方式，大家可以嘗試以下方法，肯定能夠提升家居幸福度。
水槽自帶瀝水架
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廚房收納問題是我們最需要注意的地方，若是收納不好，很容易出現發黴的情況。
特別是我們經常使用的清潔產品，很多人都不懂怎麼收納，用完就直接放在臺面上，這麼做是不對的。
大家選擇水槽的時候，一定要在上面安裝好瀝水架，平時你用完的清潔產品和碗筷都可以直接放在上面瀝乾，完全不用擔心會滋生細菌的情況。
櫃子做到頂
大家裝修房子的時候，一定要將櫃體都做到頂，這樣不會產生死角的問題，最常見的就是陽臺、櫥櫃、衣櫃等等，不僅日後用起來很方便，打掃起來也容易，可以有效的保證你的家乾乾淨淨，非常贊。
洗漱臺外移
若你家空間比較大的話，衛生間一定要做到乾溼分離的設計，直接將洗手檯外移，可以直接放在過道、玄關、門口等等，做好乾溼分離是有很多好處的。
比如提升了使用效率，清潔也更容易了，每天早上可以各用各的，相互都不打擾！
廚房要保持乾淨
無論你在生活中有多麼勤快，廚房清潔都是一個難題，費時費力的清潔都沒有效果。
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廚房污垢油膩膩的，你動手都摳不下來，特別是油煙機上的污垢，特別的頑固！
我寧願多做一百次飯，都不想清潔一次廚房衛生。
如果你家有類似的問題，我們一定要掌握正確的清潔方法，避免出現處理不掉的情況。
我平時就喜歡使用重油污清潔劑，有了它的幫助，可以讓清潔事半功倍，從根源上將問題解決，無論哪裡出現了污垢，你都可以快速的清潔乾淨，省事又省力。
短短十分鐘左右的時間，就可以將頑固的污漬解決掉。
由於你經常使用廚房，超過三個月左右，竈臺、牆壁、油煙機等等就會出現問題，厚厚的油脂很難擦乾淨。
過去，我們都喜歡使用鋼絲球和洗衣粉去清潔，費時費力不說，還沒有任何的效果。
因此，只有你使用油污清潔劑，纔可以讓你家的廚房煥然一新。
直接將其噴在有污垢的地方，然後靜置一段時間，用抹布擦拭乾淨就可以了，整個過程是很簡單的。
我自從使用完之後就離不開了，現在已經無限回購好幾瓶了，每次大掃除都可以用得上。
防臭地漏
衛生間是最容易產生異味的地方，大家除了要注意馬桶衛生之外，地漏也不要忽視。
你會發現，劣質的地漏會經常出現反味的情況，甚至還會滋生小飛蟲，嚴重影響到我們的生活，我建議大家可以備上【防臭地漏】！
直接將其安裝上去就可以，既能夠增加排水的速度，又能防臭，讓你生活更舒適。
“現殺”這個聽起來很血腥的詞，業內人肯定不會感到陌生。在市場上行的時期，現殺兩個字充斥着各個售房部，時至今日，依靠行情賣房變得越來越難，對銷售人員提出的要求也越來越高，現殺也變得越來越難得了。
在開啓正文之前，先給大家講個小故事，曾經我有一位領導，也算是我的一位恩師，他從不允許我們銷售嘴裡說出“現殺”兩個字，爲什麼呢？客戶是上帝，怎麼能殺來殺去的，讓客戶聽到了感受多不好，所以我們一直把現殺叫做“新客戶當天成交”。
那麼，接下來，滾滾就和大家一起來討論一下，當下市場背景下，想要做到“新客戶當天成交”，必須具備哪些條件。
我一直給團隊強調的是，在分析任何問題之前，都應該緊緊抓住事物的“底層邏輯”。什麼叫做底層邏輯呢？底層邏輯的意思是指從事物的底層、本質出發，尋找解決問題路徑的思維方法。底層邏輯越堅固，解決問題的能力也就越強。
在思考現殺的底層邏輯之前，我們先回歸於成交的本質是什麼。
我不止一次的提到過，成交一定是購買力、適配性、緊迫感的結合，那麼底層邏輯就是：只要滿足了這三點，客戶就能逼定成交。所以，市場不好並不能成爲客戶不能成交和現殺的絕對理由，只可能會成爲影響成交的一個因素，而這個因素多半叫做：緊迫感。
購買力爲客戶的真實資金預算情況，無論是市場陰晴圓缺，總會有需要買房的客戶，並且具備與項目總價相匹配的資金實力。
適配性是指項目是否匹配客戶的購房需求，項目提供的生活方式是否能夠解決客戶現居痛點，以及客戶對項目的認可度。這個就非常考究銷售顧問對項目價值的解讀能力和對客溝通能力。
緊迫感顧名思義就是讓客戶感到緊張，這種緊張可以源自於房源，也可以源自於優惠名額，具體就要看大家如何包裝了。這一點也是“新客戶當天成交”的關鍵點。
但現實情況是，新客戶一般到訪當天，總能找到各位理由拒絕定房。比如說：需要回家商量；還要去對比其他項目；太着急了，要多考慮一下……
很多銷售人員一聽到客戶說這樣的話就泄了氣，不敢逼定客戶，特別是當下市場，很多銷售顧問自己也不相信新客戶看好了就可以當天定下來。
面對客戶的拒絕，我們只需要迴歸底層邏輯，客戶拒絕的深層原因源自於什麼，我能不能在銷售案場就給客戶解決了。請注意客戶不能下定的原因有千千萬萬種，但是“第一次來”絕對不能成爲客戶不能定房的原因。
我們要聚焦具體問題，客戶說“第一次來”只是表達，背後的原因可能是家人必須要來看，才能決策；可能是資金問題還沒落實好；也可能是還有對比的樓盤沒去看。然後進行具體分析，如果能夠當場通過銷售技巧及道具解決，那就不需要回去考慮。
以上這一點，我稱之爲統一意識。讓銷售人員相信，即使是當下市場環境，新客戶也能到訪當天成交，是“現殺”成功的第一步。
回到正題：當下市場，如何現殺？
我總結了現殺的三個前提：
1、講清楚現在該買房子了；
2、把項目價值洗透，也就是前面提到的適配性；
3、給到客戶一個今天成交的理由，不是昨天也不是明天，而是今天。
一、講清楚現在該買房子了
這就是爲什麼在我的印象中，從2020年起開發商每到一個時間點，就會讓團隊梳理一種說辭，叫做《爲什麼現在要買房》，這一點我相信大家應該都能感同身受。
以往的說辭內容中，主要是圍繞經濟及房價走勢週期性，結合巴菲特價值投資理念“別人貪婪時我清醒，別人清醒時我貪婪“，讓客戶覺得當下就是最好的買房時機。
永遠沒有一招鮮吃遍天，以往的邏輯並不是不適用了，而是需要結合當下的情況，充分給到客戶買房的理由。大家都認可這樣一句話：在市場上行期，強調投資價值；在市場橫盤期，迴歸居住屬性。
這個時候大家不要陷入誤區，並不是現在不用去輸出投資屬性了，而是要先講清楚房子本身給客戶帶來的居住改善價值，再去強化遠期的資產保值增值能力。
那麼，告訴客戶現在該買房了，除了經濟週期性和房價走勢，更應該結合客戶家庭結構、現居戶型及板塊、子女教育及成長圈層、父母養老、工作通勤等方方面面，清楚明瞭告知客戶：你，老王本人，現在、當下該買一套房子了！
二、把項目價值洗透
如何洗項目價值，我相信各位優秀的同行朋友們，已經不需要滾滾多囉嗦了。感興趣的朋友可以翻閱滾滾自習室《銷售1.0到5.0的進化論》、《銷售過程中，如何避免陷入溝通的陷阱》、《如何讓客戶對你的項目一見鍾情》等一系列文章。
總之，針對不同客戶羣體，用他們接受度高的語言方式，結合他過去生活的痛點，通過項目價值去營造未來生活的美好場景，同時給到客戶一定資產價值支撐。
我總說，好的銷售一定是雅俗共賞且雌雄同體的，不要輕易給自己設限，做銷售一定要有“客戶喜歡的是什麼樣子，我就是什麼樣子“的好心態！
三、給到客戶一個今天成交的理由
我一直都認爲，銷售接待客戶不懂得做節點包裝是一件很恐怖的事情，只是一味的講解介紹，不做逼定鋪墊和機會包裝，即使是客戶對你的接待服務打五星好評，在我心目中也是無效接待。
銷售是以滿足客戶需求從而實現自我目的的工作，只滿足客戶需求是不夠的，必須要實現自我目的，嚴格遵循結果導向的原則。
逼定客戶的由頭可以是房源緊缺，好的銷售一般給客戶選擇不會超過三套房源；也可以是優惠節點包裝，比如今天是員工內購會（工抵房、企業團購），昨天晚上剛走完流程（今天是活動最後一天），總之名額有限，錯過就不會再有了（篤定）。
我個人是最喜歡用房源逼定的，現在的客戶受市場教化度偏高，你說優惠明天沒有了，他還會帶有一定僥倖心理，但是如果房源包裝到位，推售一套最適合他的房源，如果今天不定，下次來即使是同樣的優惠，可能另外一套總價也要高出好幾萬，對他完全沒有好處。
好的逼定一定是處處逼定。比如，你在接待客戶的第一時間，就通過寒暄告知他，今天來得真是時候，我們正在搞什麼活動。客戶聽到這個話，即使還沒有建立起對項目的興趣，也會出於好奇本能，想要了解到底是多大的優惠。
這也爲你後面的接待逼定，做好了充分的鋪墊，也會讓你的逼定動作顯得更加自然。
我相信，做好以上三點，在淡市下，依然可以有現殺。銷售其實一直是需要強大心力才能幹好的工作，因爲大家總是在對面客戶的拒絕，畢竟即使是轉化率高達20%的高銷，她接待4/5的客戶都是不能成交。
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我們需要做的是，永遠不要把在上一組客戶那裡得到的挫敗感，帶入到下一組客戶的接待當中。也希望大家永遠相信，無論什麼市場環境，當我們把方方面面都做到足夠好，客戶總有成交的機會！
來源：滾滾實驗室，本文已獲授權，對原作者表示感謝！
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乙女向／《君於雪中希冀》異能少女對抗負面情感怪物 為江戶染上粉紅色吧
《君於雪中希冀》是 2021 年 7 月 29 日由 IDEA FACTORY 於 NS 平臺上推出日文版，在 2022 年 10 月 20 日代理成中文版的乙女遊戲。
遊戲時間是在享保元年（西元 1716 年），至於那票喝了變若水會變羅剎的薄命鬼們開始組成的年代是文久二年（西元 1862 年），兩個沒半毛錢關係，只是一樣在幕府時代，然後薄命鬼有羅剎出現而君於雪中希冀則是名爲「宵禍」的存在。
宵禍可以說是由人的負面情感所造成的怪物，而本作的男人們就是被製作出來對抗宵禍的存在，而這跟女主角又有啥關係？原因便是她擁有異能，可以看到人脖子上的「絲線」判斷出此人的情感心情變化，而宵禍則是由黑色的絲線開始直到成爲禍害百姓的存在。因爲這樣，所以女主角紗乃就這樣被奉德川吉宗將軍命令的東條國孝及篁智成（篁念皇），從偏遠小山村給接到了江戶來。
先來個人物介紹：
女主角紗乃在她所居住的村莊差不多是受到了村八分的對待。所謂村八分即爲只會幫忙埋葬屍體－避免屍體爛掉髮臭引發傳染病、協助滅火－避免火勢延燒到自家，之外的事一概不幫忙，大抵就是當這個人不存在。
紗乃的待遇要好一點點，看劇情她的父親比較像是風水師還能幫人改土地問題，因爲受過她父親幫助，所以在她父親死後把她趕到村外另一處廢棄村莊生活，也只是定期給她送糧食過去（扔了就跑），其餘的事一概不管，更嚴禁紗乃擅自出現在村莊裡。
原因便是紗乃看的到所謂的絲線異能，在人產生負面情緒或是快死之前都會出現黑色絲線，年幼時的紗乃很古意的老實說了，然後就被村人當做她很邪門，她講完自己老婆脖子有黑色絲線沒多久他老婆就死了，一定是紗乃害的…諸如此類的莫名揹鍋俠（我想大概連他們三天拉不出屎都可以怪是紗乃害的啦！）
去迎接她的東條國孝及篁智成就一字沒漏的聽見了村人辱罵紗乃的內容，然後那些惡意就化成了宵禍。
我得說啊，這反派？對手大概錢沒塞夠，有現出面具跟髮絲觸手的就這一次，其他在各條路線出現的就都只剩臺詞描述了，想在 CG 或過場畫中出現請記得多塞點錢喔！
在解決掉這個宵禍之後，紗乃大概也徹底絕望，本來唯一擔心的只有自己老杯的墓沒人掃，雖然還搞不太清楚自己這能力到底對將軍有什麼用，就在近水樓臺先得月的狀態下前往江戶開始了吃男人的旅程。
總之知道了自己是啥白皙一族末裔，而這一族有所謂的「雪儀之力」可以淨化宵禍，在前期這力量是完全沒有的，直到共通線最後才終於有展現能力的用武之地。
在江戶分了三個地區：武家町（篁智成與東條國孝）、城下町（與市及久賀源十郎）、娛樂街（錦次和櫻太郎），總之想吃誰就在最後選擇要去哪個地方，我攻略順序是照人家推薦的：久賀源十郎→東條國孝→錦次→與市→篁智成→櫻太郎（封面擔當是篁智成讓我覺得這貨八成是官配）。
共通線的故事就是在找江戶城中一隻會割掉女人頭髮的宵禍，遊戲內還有相當特別的存在就是形人及奇虛，形人嘛…其實有點類似付喪神（九十九神），不過並不是源自放置噗累不管之後變成付喪神，而是從人們很珍惜的東西化出人形，而他的主人給他一塊木牌上爲他命名，那麼這形人就會終生一直陪伴在主人身邊，只有本體被毀滅他們纔會消失。
至於奇虛的由來也差不多，但差別就是他們被封印了過去的記憶及心，只讓他們專心一致不會產生任何感情的執行任務，攻略他們的任務自然就是…我召喚你回來，遵從我令去除邪惡…呃，不是這棚，而是與你締結契約的小櫻命令你，封印解除…（煩捏）好啦，最後應該都會解除他們的封印，只不過厚，前期都說的很殘忍，要是他們取回心及記憶就會被當不能再使用的東西報廢掉，畢竟他們的能力高強，要是有自己的主張對社會會充滿危險！
是怕他們之後變這型的嗎？
君與雪中希冀便是咱們當家女主角跟這幾個沒有心及記憶的男人們談戀愛，而她的雪儀之力用到的機會也不多，最多的時候都是因爲只有她看的到這些帶有惡意的黑線而讓她追蹤到底通往哪裡？她的雪儀之力有着淨化的功能。
前面就說了這遊戲的 BOSS 無限哀傷，這個最終 BOSS 只有還在有人形時有被畫出臉來，之後變成宵禍就只剩下用臺詞來形容。
5小时16分41秒 中国混合竞走35公里夺金 中国全包揽竞走项目金牌
因爲久賀源十郎跟殺他全家的赤崛源五右衛門長得一模一樣就認定了源十郎＝他的仇人，不管怎解釋就是一派我不聽我不聽你們都是一夥的態度。
初始的半藏打不贏就跑，然後開始利用他的能力蠱惑了江戶城內的形人、散佈源十郎就是殺他全家的窮兇極惡之人，大概就搞的源十郎上街可能會被丟爛菜葉跟雞蛋的狀態，這也讓紗乃很不滿，明明江戶城城下町的人都跟源十郎相處過那麼久，卻相信源十郎會是謠言中的那種人嗎？
於是爲了調查以及民心安定，源十郎暫時被禁足，而紗乃也做爲他的僕役住進他家，能追蹤那些絲線去向的人只有紗乃，看着基本都是面癱的源十郎，紗乃開始產生…「這男人感覺好像有點不同了！」的感覺時其他男人們都覺得只是紗乃的錯覺，他們奇虛沒有心，纔不會覺得被背叛之類的。
在躲藏的時候看着正在練劍的久賀源十郎，紗乃還忍不住欣賞起了男人的肉體。雖然我常超譯跟亂加人家戲，但欣賞男人肉體這個這次可不是我造的謠！
久賀源十郎一瞬間還以爲自己聽錯了。
沒有你沒聽錯，我有幫你截圖，證據在上面那張圖裡。
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於是就在這朝夕相處之下，沒有心也不懂愛的奇虛開始改變。
因爲這是第一條線而他也是第一個找回心跟記憶的人，其他男人差不多就拿他當珍奇異獸在研究，順便想測試一下找回心跟記憶的奇虛會不會有男人的慾望？
我姑且就先不去在意之前一直都在深山野嶺長大的妳到底爲啥會知道這是「露骨的春宮圖」了！但因爲不想把這沒營養又沒衛生的問題被拿來當談資，面上回答的是「我沒感覺」但實際上的他是希望可以跟紗乃有「正常夫妻生活的」（我這應該不用多做解釋了吧？）
每條路線男女主角相處的方式都不盡相同，在東條國孝路線這個人是所有奇虛中第一個甦醒的人，所以基本上他也是把自己當成所有奇虛的大哥一樣的存在。
因爲一些接觸讓紗乃慢慢意識到自己對國孝似乎有那麼一點什麼，看着他開私塾帶孩子，那點心動又漸漸增加。
紗乃這回遇到的不是啥絕七情斷六慾的，雖然對這些情情愛愛的不懂，但看出來紗乃喜歡自己，在試探他奇虛有沒有興趣談戀愛的時候，國孝用着奇虛談戀愛無意義沒必要…這樣的詞句拒絕了紗乃。
只不過他之後的表現讓我覺得他其實並沒有完全的絕七情斷六慾，他也在說服自己他這樣做是對的、不該讓小女孩抱着沒有結果的愛戀之心…。（當然啦，這種 FLAG 就是立來給自己打破的）
你這老司機行爲到底是從哪學的？無怪乎連只麻雀都用這種臉鄙視你了。
他的 BE 嘛…我覺得有種病嬌感了，東條國孝戰敗，他醒來的時候是片白茫茫的世界，找到昏睡過去的紗乃他也是愉快的親了又親，他之後才瞭解紗乃爲什麼哭個不停？因爲真實的狀況是整個江戶淪爲死城，其他人都死絕了，宵禍還拿着屍體在玩，只不過他本人完全不在意這件事就是。
每一個奇虛性格都有不同，到了這位錦次我只好奇一件事…。
我記得日本人跟人講話是不會一直盯着對方的眼睛看的啊？
他可以算是較爲傲嬌的一個人，不管是欺負還是疼愛紗乃都只能由他來，在開始戀愛之後就算是個女生接近紗乃或動手摸她都不準。
這位與市的性格嘛…讓紗乃都評爲要是他突然對自己溫柔體貼反而覺得很可怕。
與市與其他奇虛也不同，對於其他奇虛都對紗乃非常親切他認爲那是因爲奇虛爲了不被認出自己非人類所以會去學習做爲人類該如何進對應退，因爲紗乃會高興所以他們才表現出紗乃想看的樣子。
面對不同於人類沒有感情絲線的奇虛，紗乃相處起來也比較輕鬆，因爲自己的異能她一直習慣觀察對方情緒的絲線做出相應的反應，對於她總是在假笑去附合他人這一點與市非常看不順眼，他希望紗乃可以有話直說不要一直委屈自己去配合別人。
剩下還有官配篁智成及不知道算不算是真相線的櫻太郎的故事大家自己去體驗吧！（我不否認對這兩個無愛的原因一個是官配一個是年下）
我得說啊，在主 CP 線中分散的副 CP 部份一直萌到讓我想爲他們打 Call，這對副 CP 一個是紗乃的形人－三春及同爲奇虛的隊長川村京士郎，這位川村京士郎平常都是擔任將軍的護衛，完全就是個麪攤跟高冷型，而且超不會說話，武力值也是一等一。
但是三春認爲他們把好好一個小姑娘拿來利用那一個氣到直接爆打他。
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不知道是習慣還是縱容，總之御庭番的隊長保護的了將軍殺的了宵禍的男人是隨便三春揍完全沒想躲的意思。
而對於三春跟他累積的誤會在之後終於解開，三春問他幹嘛不解釋就任由她一直誤會他？
京士郎的反應真的是…「妳也沒問過我啊！」的超直男式回答。
老實說看他們的互動比看官配互動有愛多了，若是有 FD 我真的很期待他們後續的故事。
而在全部通關之後，進入遊戲畫面也會變成相當少女的粉紅色。
每一個人的臉上都含羞帶怯的，你們會喜歡哪一種遊戲畫面呢？