國人買房平均面積跌破30坪 高房價促使小宅興起


國人買房平均面積跌破30坪 高房價促使小宅興起

建商推案M型化漸成常態,小坪數趨勢愈來愈明顯。 圖/聯合報系資料照片

建商推案M型化漸成常態,小坪數趨勢也蔓延到中南部。根據內政部統計月報資料顯示,2023年建物買賣移轉的平均面積首度跌破30坪,平均約29.7坪,顯示在高房價趨勢下,民衆以有限預算換取購屋空間,若與十年前相比,平均的買賣移轉面積少了近5坪,減幅逾14%。

房產專家指,除高房價問題外,中南部地區居住型態從透天轉爲大樓,坪數減少最顯著,也是導致出現愈買愈小的主因。

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建物移轉平均面積變化

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示,高房價下,促使小宅化興起,臺北市很早就出現推案M型化,而小宅化正逐漸從北部往南蔓延,過去北部建商在房價上漲過程,對於控制坪數與總價很有經驗,當這波非雙北區的都會區房價開始飆漲,建商也複製北部小宅化經驗到南部推案,加上住宅型態也由大坪數透天轉爲電梯大樓,因此統計移轉的每戶面積愈來愈小。

統計顯示,2023年建物買賣平均移轉面積29.7坪,不僅是首度跌破30坪,也是史上買屋面積最小的一年;與10年前相比,2013年建物買賣平均移轉面積還有34.6坪,20年前平均買賣移轉面積還有46.6坪,顯見愈買愈小的趨勢顯著。

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以區域來看,平均購屋移轉面積最小是臺北市24.2坪,但與10年前相比,北市變化最小,變化最大是南部區域,臺南與高雄10年來買賣移轉平均每戶就少了8坪,減少坪數遠勝於北部地區,臺中市十年來平均建物買賣移轉面積每戶減少5.6坪。

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曾敬德表示,中南部房價飆漲快速,開發商也縮小二房、三房的坪數空間。另外,早年可能透天房價也不高,當時購屋可以直接買中古透天,但現在透天的土地與房價高漲,加上人口結構從大家庭轉換成小家庭的型態,購屋也從透天轉爲有電梯與社區管理的大樓產品,因此統計平均購屋面積出現明顯縮水。

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住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,近年全臺房價高漲,中南部具有科學園區等題材,加上通膨下造價推升等,都帶動房價上升。

而開發商也發現壓低總價,可以讓物件比較好銷售,中古屋也是同樣的狀況,像坪數偏大的產品,總價相對高,若非具備都更、租賃價值,就不容易受到首購、年輕族羣青睞,因此才讓市場上有坪數愈買愈小的趨勢。