2024房市怎麼走?新北「信義計劃區」成形,區域價值引關注


2024房市怎麼走?新北「信義計劃區」成形,區域價值引關注

2024新年開始,大臺北房地產市場走向如何?對有意置產的購屋族來說,又有哪些值得留意的趨勢與評估指標?近期雙北市場討論得沸沸揚揚的區域,莫過於新北三重區「第二行政中心」大街廓市政開發計劃,是否該區未來能夠比肩新板特區、信義計劃區,成爲雙北下一個閃耀之星?看看專家怎麼說。

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新北三重區「第二行政中心」正施工中,預計2026年完工。 圖/都廳大院2 提供

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「不動產智庫」張欣民:房地產仍是保值、抗通膨首選被業界封爲「不動產智庫」、「研展天王」的房產專家張欣民表示,近期房市多空資訊紛雜,政府打炒房政策,使投資客退出市場,自住剛需客紛紛出籠,而新青安優惠房貸又帶動市場買氣回籠,讓2024房市走向多了一些想像空間。但無論房市如何發展,相較於股票、基金與定存,房地產相對穩健,擁有保值、抗通膨的特性,對長期資產配置者來說,更有機會能錢賺錢。

衆所周知,臺北市精華區房價高,置產族想要減少風險、放大價值,張欣民建議不妨將焦點擴散到有市政府進駐的重點新興發展區,如:以三重的捷運先嗇宮站爲核心的「新北信義計劃區」,因具有話題和發展性,火熱買氣讓業界都感受到了。

「新北信義計劃區」以三重的捷運先嗇宮站爲核心,因第二市政府進駐,周邊住宅成移居熱點。 圖/都廳大院2 提供

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市府撐腰,「蛋白變蛋黃」只是時間問題?張欣民認爲,臺北市信義計劃區、新北新板特區過去都是因爲有市政府建設進駐,帶動整體區域發展,而落腳於三重捷運先嗇宮站3號出口的新北第二行政中心,是新北三大軸心的最後一塊拼圖,可望對比信義計劃區及新板特區的成功發展模式,帶動住宅、商業活動的蓬勃,成爲雙北「重中之重」、不可忽視的燙金地段。

最難得的是,三重市政特區有難得的三江交匯水岸景觀、廣大綠地公園,重劃區整體開發街廓整齊,環境十分宜居,鄰近的新北科技園區也逐漸轉型,將舊廠辦更新立體化,吸引許多高收入的科技人才涌入,讓該區前景挹注高度動能。

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「都廳大院」捷運出站就到家,結合軌道交通、市府增值、科園人口紅利等利多。 圖/都廳大院2 提供

聰明理財、合理規劃、眼光放遠 首選會增值的房子三重新市政特區指標大案「都廳大院2」自開案以來,銷售成績不俗,張欣民表示,「據我所知,目前購買這個案子的已購客遍佈全臺,有即將要在第二市政府上班的公務員、科技園區菁英,更有高端置產客看好這裡的發展遠景,所以搶先卡位,覺得買來收租也不錯。」

新北第二行政中心預計於2026完工,「都廳大院2」緊鄰市政府,捷運出站就到家,結合便利性、抗跌力、具增值空間等特點。優越的立地條件、稀有公園綠海景觀,各大利多彙集,帶動市場買氣。

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張欣民建議有意置產的朋友,買房要有遠見,不一定要買在房價高昂的市中心,而是要選擇有未來發展性的區域,像是「新北信義計劃區」就是理財置產族可以考量的標的,目前房價還屬低基期,跟隨區域發展,拉出長波段增值空間。「謹慎規劃、眼光放遠、聰明買房,是選對好房子的不二法門!」

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